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土地建物 福島県いわき市平下神谷字北一里塚 ４６番地４
00000005179 / 福島地方裁判所いわき支部 / 令和07年(ヌ)第17号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は、築47年の居宅です。土地は借地権（地代滞納あり）であり、買受人は地主との交渉が必要です。占有者（D）が施設入所中のため、退去交渉に注意が必要です。
🏠
占有状況
不明
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
不明
リスク要因:
土地の賃借権に地代滞納があり、買受人は地主との交渉が必要。占有者（D）が施設に入所しており、動産類の処理や退去交渉が困難な可能性がある。建物は築47年で、経年劣化が見られ、一部に雨漏りや隙間風の可能性も示唆されている。建物の所有者（A）が地代滞納を理由とした契約解除や明渡し請求をしていないため、今後の対応が不明瞭。土地の賃貸借契約書が見当たらないため、契約内容の確認に時間を要する可能性がある。
権利関係:
土地の賃借権に地代滞納があり、買受人は地主との交渉が必要。占有者（D）の使用借権について、所有者（A）が契約解除等の手続きを行っていない。土地の賃貸借契約書が見当たらないため、契約内容の確認に時間を要する可能性がある。
滞納額: 240,000円
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
186万円
基準
土地
土地比53% 割安
面積
88.6m²
26.8坪
表面利回り
57.1%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額3,542,400円
基準額
186万
土地値
354万
土地比53%
割安
ハザード情報
標高4.4m
洪水リスク
高
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 88,560円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
3件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-20 | 186万 | 57.1% | — |
| 2026-05-19 | 186万 | 57.1% | — |
| 2026-05-18 | 186万 | — | 初回 |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-09 (残り19日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 福島県 |
| 市区町村 | いわき市 |
| 緯度/経度 | 37.0674, 140.9402 |
| データ更新日時 | 2026-05-20 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-18 18:33 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-18 18:15 |
福島県 の市場データ（34件）
この物件
57.1%
県平均
27.2%
+29.9pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和53年10月 (耐年消化率 218%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造スレート葺平家建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
権利・費用
敷地利用権
借地権
占有者
あり
法規・入札
買受申出保証金
37万円
買受可能価額
149万円
開札期日
2026-06-16
売却決定期日
2026-06-30
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp