房产列表 > 00000005179
土地建物 福島県いわき市平下神谷字北一里塚 ４６番地４
00000005179 / 福島地方裁判所いわき支部 / 令和07年(ヌ)第17号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该房产是一栋47年房龄的住宅。土地为租赁权，存在租金拖欠，买受人需与地主协商。现占有者（D）已入住机构，需谨慎处理搬离事宜。
🏠
占用状况
不明
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
不明
风险因素:
土地の賃借権に地代滞納があり、買受人は地主との交渉が必要。占有者（D）が施設に入所しており、動産類の処理や退去交渉が困難な可能性がある。建物は築47年で、経年劣化が見られ、一部に雨漏りや隙間風の可能性も示唆されている。建物の所有者（A）が地代滞納を理由とした契約解除や明渡し請求をしていないため、今後の対応が不明瞭。土地の賃貸借契約書が見当たらないため、契約内容の確認に時間を要する可能性がある。
法律问题:
土地の賃借権に地代滞納があり、買受人は地主との交渉が必要。占有者（D）の使用借権について、所有者（A）が契約解除等の手続きを行っていない。土地の賃貸借契約書が見当たらないため、契約内容の確認に時間を要する可能性がある。
滞纳额: 240,000日元
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基准价格
186万日元
基准
土地
土地比53% 低估
面积
88.6m²
26.8坪
表面收益率
57.1%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额3,542,400日元
基准额
186万
土地值
354万
土地比53%
低估
灾害信息
海拔4.4m
洪水风险
高
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金88,560日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
3 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-20 | 186万 | 57.1% | — |
| 2026-05-19 | 186万 | 57.1% | — |
| 2026-05-18 | 186万 | — | 首次 |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-09 (剩余19天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 福島県 |
| 市区町村 | いわき市 |
| 纬度/経度 | 37.0674, 140.9402 |
| 数据更新时间 | 2026-05-20 18:11 |
| 分析时间 | 2026-05-18 18:33 |
| 详情获取时间 | 2026-05-18 18:15 |
福島県 的市场数据（34件）
本物件
57.1%
县平均
27.2%
+29.9pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和53年10月 (寿命消耗率 218%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造スレート葺平家建
种类（登记）
居宅
户型
その他
权利与费用
土地权利
借地権
占用者
あり
法规与竞标信息
保证金
37万日元
最低买受价
149万日元
开标日期
2026-06-16
卖出决定日
2026-06-30
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp