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マンション神奈川県厚木市森の里三丁目８番地１

00000012846 / 横浜地方裁判所小田原支部 / 令和07年(ケ)第149号入札中掲載中 14 回閲覧

出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）

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🤖 AI 三点セット解析

債務者所有の厚木市森の里のマンション1階部分。形式上は所有者占有とされているが、管理会社は空室と報告し、強制解錠による立入調査が行われた。約39.8万円の管理費等滞納があり、建物には経年劣化が見られる。敷地の一部が土砂災害特別警戒区域に指定されており、急傾斜地の崩壊リスクがあるため注意が必要。

🏠

占有状況

所有者

🚨

リスクスコア

4/5

🔧

建物状態

老朽化

🏗

再建築

不可

リスク要因:

占有状況の不確実性（形式上は所有者占有とされているが、管理会社は空室と報告し、強制解錠による立入調査が行われたため、引渡しに時間と費用がかかる可能性がある）多額の管理費等滞納（約39.8万円）敷地の一部が土砂災害特別警戒区域に指定されており、急傾斜地の崩壊リスクがある建物全体の経年劣化、摩滅、損耗、機能的陳腐化

権利関係:

敷地の一部が土砂災害警戒区域及び土砂災害特別警戒区域に指定されており、急傾斜地の崩壊リスクがある。これは土地利用や将来の再開発に影響を与える可能性がある。

滞納額: 398,144円

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

売却基準価額

789万円

基準

土地

土地比71% 割安

面積

77.7m²

23.5坪

表面利回り

11.8%

0%7%10%15%20%

分析データ

土地評価

公示地価180,000円/m²

路線価（推定）144,000円/m²

坪単価476,032円/坪

土地評価総額11,183,040円

基準額

789万

土地値

1,118万

土地比71% 割安

ハザード情報

標高72.4m

洪水リスク安全

土砂災害リスク要確認

地図

Google マップハザードマップ

落札予測シミュレーター

入札倍率 1.30x

予想落札価格

実質利回り

基準価額との差額

投資判断

※ 推定月額家賃 77,660円に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。

価格履歴

2件

日付	基準価額	利回り	変動
2026-05-13	789万	11.8%	—
2026-05-12	789万	—	初回

物件情報

入札締切	2026-06-11 (残り28日)
ステータス	入札中
都道府県	神奈川県
市区町村	厚木市
緯度/経度	35.4460, 139.3093
データ更新日時	2026-05-13 18:11
分析日時	2026-05-12 18:36
個別詳細取得日時	2026-05-12 18:18