房产列表 > 00000012846

房产列表 > 神奈川県 > 00000012846

マンション神奈川県厚木市森の里三丁目８番地１

00000012846 / 横浜地方裁判所小田原支部 / 令和07年(ケ)第149号竞标中上架中 17 浏览

来源：BIT（不动产拍卖信息网站）

你觉得怎么样？

投票后查看其他人的意见

🤖 AI文件分析

该物业是债务人位于厚木市森之里的一套一楼公寓。尽管正式文件显示为所有者占用，但物业管理公司报告为空置，并进行了强制开锁入室调查。该物业有约39.8万日元的管理费等欠款，建筑物也显示出老化迹象。部分土地被指定为泥石流灾害特别警戒区域，存在陡坡崩塌风险，需特别注意。

🏠

占用状况

所有人

🚨

风险评分

4/5

🔧

建筑状况

老化

🏗

重建

不可

风险因素:

占有状況の不確実性（形式上は所有者占有とされているが、管理会社は空室と報告し、強制解錠による立入調査が行われたため、引渡しに時間と費用がかかる可能性がある）多額の管理費等滞納（約39.8万円）敷地の一部が土砂災害特別警戒区域に指定されており、急傾斜地の崩壊リスクがある建物全体の経年劣化、摩滅、損耗、機能的陳腐化

法律问题:

敷地の一部が土砂災害警戒区域及び土砂災害特別警戒区域に指定されており、急傾斜地の崩壊リスクがある。これは土地利用や将来の再開発に影響を与える可能性がある。

滞纳额: 398,144日元

AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。

基准价格

789万日元

基准

土地

土地比71% 低估

面积

77.7m²

23.5坪

表面收益率

11.8%

0%7%10%15%20%

分析数据

土地评估

公示地价180,000日元/m²

路线价（推定）144,000日元/m²

坪单价476,032日元/坪

土地评估总额11,183,040日元

基准额

789万

土地值

1,118万

土地比71% 低估

灾害信息

海拔72.4m

洪水风险安全

泥石流风险需确认

地图

Google 地图灾害地图

成交预测模拟器

竞标倍率 1.30x

预计成交价

实际收益率

与基准价差额

投资判断

※ 基于预计月租金77,660日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。

价格历史

2 条记录

日期	基准价格	收益率	变动
2026-05-13	789万	11.8%	—
2026-05-12	789万	—	首次

房产信息

竞标截止	2026-06-11 (剩余28天)
状态	竞标中
都道府县	神奈川県
市区町村	厚木市
纬度/経度	35.4460, 139.3093
数据更新时间	2026-05-13 18:11
分析时间	2026-05-12 18:36
详情获取时间	2026-05-12 18:18