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マンション 兵庫県姫路市北新在家二丁目１番地５
00000017093 / 神戸地方裁判所姫路支部 / 令和07年(ヌ)第51号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
姫路市に位置する築37年の5LDKマンション（3階部分、エレベーターなし）。 約221万円の管理費等滞納があり、内部には複数の劣化が見られる。 敷地の一部は土砂災害警戒区域に指定されており、アスベストの可能性も指摘されている。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不明
リスク要因:
多額の管理費等滞納（約221万円、年18%の遅延損害金あり）建物が築37年と老朽化しており、経済的残存耐用年数が3年と短い建物内部に複数の劣化（天井・廊下の茶色シミ、トイレの水漏れシミ、洗面所のカビ・壁クロス剥がれ、ダイニングの床変色、壁のボルト跡、和室敷居の傷み）建物が4階建ての3階部分に位置するが、エレベーターがないため利便性が低い敷地の一部が土砂災害警戒区域に指定されており、地盤に関するリスクがあるアスベスト含有の可能性があり、詳細調査が必要な場合追加費用が発生するリスク占有者（所有者）が不在で、建物への立入調査に解錠が必要だった経緯があり、引渡しに手間がかかる可能性広大な敷地の大半が山林または急勾配の法面であること
権利関係:
管理費等滞納額に対する年18%の遅延損害金が発生している敷地の一部が土砂災害警戒区域に指定されており、建築・利用に制限がある可能性アスベスト含有の可能性があり、将来的な解体・改修時に法規制や追加費用が発生するリスク占有者（所有者）が不在で、引渡し命令の申立てや強制執行が必要となる可能性評価書に「訴訟等により異なる判断がなされる可能性」の注意書きがあり、権利関係の不確実性
滞納額: 2,216,639円
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
604万円
基準
土地
土地比74% 割安
面積
113.0m²
34.2坪
表面利回り
22.4%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価90,000円/m²
路線価（推定）72,000円/m²
坪単価238,016円/坪
土地評価総額8,133,840円
基準額
604万
土地値
813万
土地比74%
割安
ハザード情報
標高73.3m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 112,970円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
3件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 604万 | 22.4% | — |
| 2026-05-12 | 604万 | 22.4% | — |
| 2026-05-11 | 604万 | — | 初回 |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-04 (残り21日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 兵庫県 |
| 市区町村 | 姫路市 |
| 緯度/経度 | 34.8538, 134.6862 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-11 18:57 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-11 18:19 |
兵庫県 の市場データ（58件）
この物件
22.4%
県平均
25.9%
-3.5pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成1年6月 (耐年消化率 79%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
鉄筋コンクリート造1階建
種類（登記）
居宅
間取り
5LDK バルコニー南向き
階
3階
総戸数
76戸
延床面積
112.97m²
権利・費用
登記面積
112.97m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
管理費等
24,440円/月
法規・入札
買受申出保証金
121万円
買受可能価額
483万円
開札期日
2026-06-10
売却決定期日
2026-07-01
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp