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マンション 大阪府泉佐野市笠松一丁目３９６８番地１
00000009088 / 大阪地方裁判所岸和田支部 / 令和07年(ケ)第79号
入札中
掲載中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
泉佐野市のマンション一室。所有者が占有中だが、管理費等に約21.8万円の滞納あり。 土壌汚染やアスベストの可能性、道路アクセスに不確実性など、複数のリスク要因が存在。 競売物件特有の瑕疵担保責任免除も考慮し、入札には慎重な検討が必要。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
不可
リスク要因:
管理費、修繕積立金、町内会費等の滞納（約21.8万円）過去の土地利用履歴から土壌汚染の可能性が否定できないアスベスト含有建材使用の可能性が否定できない水路が介在し、公図上の里道の存在が未確認のため、道路への直接アクセスに不確実性がある競売物件特有の瑕疵担保責任が免除される
権利関係:
管理費等滞納による財務上の負担管理規約によりペット飼育および民泊が禁止されている
滞納額: 218,633円
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
908万円
基準
土地
土地比124% 割高
面積
60.8m²
18.4坪
表面利回り
8.0%
0%7%10%15%20%
最寄駅
りんくうタウン
徒歩7分 (589m)
分析データ
土地評価
公示地価150,000円/m²
路線価（推定）120,000円/m²
坪単価396,694円/坪
土地評価総額7,297,200円
基準額
908万
土地値
730万
土地比124%
割高
交通アクセス
最寄駅りんくうタウン
距離589m（徒歩7分）
路線西日本旅客鉄道;南海電気鉄道
徒歩圏内
ハザード情報
標高2.8m
洪水リスク
高
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 60,810円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
2件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-08 | 908万 | 8.0% | — |
| 2026-05-07 | 908万 | — | 初回 |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-29 (残り20日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 大阪府 |
| 市区町村 | 泉佐野市 |
| 緯度/経度 | 34.4120, 135.3059 |
| データ更新日時 | 2026-05-08 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-07 18:40 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-07 18:17 |
大阪府 の市場データ（64件）
この物件
8.0%
県平均
20.5%
-12.5pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成12年2月 (耐年消化率 55%)
賃貸需要スコア
21/25
★★★★☆
構造
鉄筋コンクリート造1階建
種類（登記）
居宅
間取り
3LDK
階
6階
総戸数
71戸
延床面積
60.81m²
権利・費用
登記面積
60.81m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
管理費等
20,150円/月
法規・入札
買受申出保証金
182万円
買受可能価額
726万円
開札期日
2026-06-05
売却決定期日
2026-06-26
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