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マンション 大阪府泉佐野市笠松一丁目３９６８番地１
00000009088 / 大阪地方裁判所岸和田支部 / 令和07年(ケ)第79号
竞标中
上架中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
位于泉佐野市的一套公寓单元，目前由所有者占用，存在约21.8万日元的管理费及其他费用滞纳。 存在土壤污染、石棉材料可能性以及道路直接通行不确定性等多个风险因素。 考虑到拍卖物业特有的无瑕疵担保责任，投资者需谨慎评估。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
不可
风险因素:
管理費、修繕積立金、町内会費等の滞納（約21.8万円）過去の土地利用履歴から土壌汚染の可能性が否定できないアスベスト含有建材使用の可能性が否定できない水路が介在し、公図上の里道の存在が未確認のため、道路への直接アクセスに不確実性がある競売物件特有の瑕疵担保責任が免除される
法律问题:
管理費等滞納による財務上の負担管理規約によりペット飼育および民泊が禁止されている
滞纳额: 218,633日元
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
908万日元
基准
土地
土地比124% 高估
面积
60.8m²
18.4坪
表面收益率
8.0%
0%7%10%15%20%
最近车站
りんくうタウン
步行7分钟 (589m)
分析数据
土地评估
公示地价150,000日元/m²
路线价（推定）120,000日元/m²
坪单价396,694日元/坪
土地评估总额7,297,200日元
基准额
908万
土地值
730万
土地比124%
高估
交通出行
最近车站りんくうタウン
距离589m（步行7分钟）
线路西日本旅客鉄道;南海電気鉄道
步行范围
灾害信息
海拔2.8m
洪水风险
高
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金60,810日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
2 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-08 | 908万 | 8.0% | — |
| 2026-05-07 | 908万 | — | 首次 |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-29 (剩余20天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 大阪府 |
| 市区町村 | 泉佐野市 |
| 纬度/経度 | 34.4120, 135.3059 |
| 数据更新时间 | 2026-05-08 18:11 |
| 分析时间 | 2026-05-07 18:40 |
| 详情获取时间 | 2026-05-07 18:17 |
大阪府 的市场数据（64件）
本物件
8.0%
县平均
20.5%
-12.5pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成12年2月 (寿命消耗率 55%)
租赁需求
21/25
★★★★☆
结构
鉄筋コンクリート造1階建
种类（登记）
居宅
户型
3LDK
楼层
6階
总户数
71户
建筑总面积
60.81m²
权利与费用
登记面积
60.81m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
管理费
20,150日元/月
法规与竞标信息
保证金
182万日元
最低买受价
726万日元
开标日期
2026-06-05
卖出决定日
2026-06-26
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物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp