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マンション 大阪府岸和田市藤井町二丁目９番地１
00000009078 / 大阪地方裁判所岸和田支部 / 令和07年(ケ)第80号
入札中
掲載中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は、所有者が占有する岸和田市のマンションの一室です。管理費等に滞納はなく、建物は経年相応の劣化が見られますが、全体的には通常の状態です。ただし、アスベスト含有の可能性や、管理規約によるペット飼育・民泊の禁止といった利用制限があります。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
リスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
不明
リスク要因:
経年による劣化・損耗が認められるアスベスト含有建材使用の可能性があり、専門調査が必要管理規約によりペット飼育および民泊が禁止されている競売物件特有の契約不適合責任免除、内覧制限、引渡命令手続きのリスク
権利関係:
管理規約によりペット飼育が禁止されている管理規約により民泊（短期賃貸）が禁止されている
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
936万円
基準
土地
土地比108% 適正
面積
72.4m²
21.9坪
表面利回り
9.3%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価150,000円/m²
路線価（推定）120,000円/m²
坪単価396,694円/坪
土地評価総額8,684,400円
基準額
936万
土地値
868万
土地比108%
適正
ハザード情報
標高9.1m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 72,370円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
2件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-08 | 936万 | 9.3% | — |
| 2026-05-07 | 936万 | — | 初回 |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-29 (残り20日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 大阪府 |
| 市区町村 | 岸和田市 |
| 緯度/経度 | 34.4625, 135.3820 |
| データ更新日時 | 2026-05-08 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-07 18:40 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-07 18:17 |
大阪府 の市場データ（64件）
この物件
9.3%
県平均
20.5%
-11.2pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成9年3月 (耐年消化率 62%)
賃貸需要スコア
10/25
★★☆☆☆
構造
鉄筋コンクリート造1階建
種類（登記）
居宅
間取り
3LDK
階
7階
総戸数
38戸
延床面積
72.37m²
権利・費用
登記面積
72.37m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
管理費等
20,870円/月
法規・入札
買受申出保証金
187万円
買受可能価額
749万円
開札期日
2026-06-05
売却決定期日
2026-06-26
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp