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マンション 大阪府岸和田市藤井町二丁目９番地１
00000009078 / 大阪地方裁判所岸和田支部 / 令和07年(ケ)第80号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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本物业是位于岸和田市的一套由业主自住的公寓单元。物业费和停车费无拖欠。建筑物存在老化引起的劣化，但总体状况正常。然而，可能含有石棉材料，且管理规定禁止饲养宠物和进行民宿经营。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
不明
风险因素:
経年による劣化・損耗が認められるアスベスト含有建材使用の可能性があり、専門調査が必要管理規約によりペット飼育および民泊が禁止されている競売物件特有の契約不適合責任免除、内覧制限、引渡命令手続きのリスク
法律问题:
管理規約によりペット飼育が禁止されている管理規約により民泊（短期賃貸）が禁止されている
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
936万日元
基准
土地
土地比108% 合理
面积
72.4m²
21.9坪
表面收益率
9.3%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价150,000日元/m²
路线价（推定）120,000日元/m²
坪单价396,694日元/坪
土地评估总额8,684,400日元
基准额
936万
土地值
868万
土地比108%
合理
灾害信息
海拔9.1m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金72,370日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
2 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-08 | 936万 | 9.3% | — |
| 2026-05-07 | 936万 | — | 首次 |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-29 (剩余20天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 大阪府 |
| 市区町村 | 岸和田市 |
| 纬度/経度 | 34.4625, 135.3820 |
| 数据更新时间 | 2026-05-08 18:11 |
| 分析时间 | 2026-05-07 18:40 |
| 详情获取时间 | 2026-05-07 18:17 |
大阪府 的市场数据（64件）
本物件
9.3%
县平均
20.5%
-11.2pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成9年3月 (寿命消耗率 62%)
租赁需求
10/25
★★☆☆☆
结构
鉄筋コンクリート造1階建
种类（登记）
居宅
户型
3LDK
楼层
7階
总户数
38户
建筑总面积
72.37m²
权利与费用
登记面积
72.37m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
管理费
20,870日元/月
法规与竞标信息
保证金
187万日元
最低买受价
749万日元
开标日期
2026-06-05
卖出决定日
2026-06-26
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp