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マンション 福岡県福岡市博多区吉塚五丁目２８１番地
00000025655 / 福岡地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第200号
期間終了
終了
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
福岡市博多区のマンション一室。所有者が占有中であり、管理費等に約78万円の滞納がある。 建物は大きな損傷なく保守状態は普通だが、室内はリフォーム歴がない。 物件は洪水浸水想定区域に位置しており、引渡命令の申立てが必要となる可能性がある。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
不明
リスク要因:
管理費等に約78万円の滞納がある。物件が洪水浸水想定区域に位置している。占有者が所有者のため、引渡命令の申立てが必要となる可能性がある。競売物件特有の制約（内覧不可、瑕疵担保責任なし等）がある。
権利関係:
占有者が所有者のため、引渡命令の申立てが必要となる可能性がある。競売物件の性質上、関係者の権利関係について訴訟により異なる判断がなされる可能性がある。
滞納額: 783,790円
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
2,518万円
基準
土地
土地比235% 割高
面積
67.1m²
20.3坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
最寄駅
吉塚
徒歩7分 (528m)
分析データ
土地評価
公示地価200,000円/m²
路線価（推定）160,000円/m²
坪単価528,925円/坪
土地評価総額10,734,400円
基準額
2,518万
土地値
1,073万
土地比235%
割高
人口動態（国勢調査）
市区町村人口1,612,392人
人口増減率（5年）
+3.8%
急増
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅吉塚
距離528m（徒歩7分）
路線九州旅客鉄道
徒歩圏内
ハザード情報
標高2.4m
洪水リスク
高
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 136,391円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
23件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-19 | 2,518万 | 6.5% | — |
| 2026-05-18 | 2,518万 | 6.5% | — |
| 2026-05-17 | 2,518万 | 6.5% | — |
| 2026-05-16 | 2,518万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-20 (残り-25日) |
|---|---|
| ステータス | 期間終了 |
| 都道府県 | 福岡県 |
| 市区町村 | 福岡市 |
| 緯度/経度 | 33.6053, 130.4291 |
| データ更新日時 | 2026-05-19 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-28 18:32 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-27 18:17 |
福岡県 の市場データ（22件）
この物件
6.5%
県平均
26.0%
-19.5pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成9年3月 (耐年消化率 62%)
賃貸需要スコア
21/25
★★★★☆
構造
鉄骨鉄筋コンクリート造1階建
種類（登記）
居宅
間取り
3LDK,バルコニー約10m2
階
11階
総戸数
96戸
延床面積
67.09m²
権利・費用
登記面積
67.09m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
管理費等
22,100円/月
法規・入札
買受申出保証金
504万円
買受可能価額
2,014万円
開札期日
2026-05-26
売却決定期日
2026-06-10
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp