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土地 宮城県石巻市不動町二丁目３３番４
00000020646 / 仙台地方裁判所本庁 / 令和06年(ケ)第179号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析
本物件は石巻市不動町二丁目の宅地で、所有者が更地として占有しています。 浸水・津波ハザードマップ指定区域にあり災害リスクが高く、過去の入札で買受申出がないなど市場性が低い点が課題です。 敷地内には処分費用が必要なコンテナ2基と、年間賃料収入のある基地局（電柱）が残置されています。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
不明
🏗
再建築
可
リスク要因:
浸水・津波ハザードマップ指定区域に位置し、災害リスクが高い。過去の入札で買受申出がなかったなど、市場性が低い。残置されたコンテナ2基の処分費用が発生する可能性がある。基地局（電柱）の賃貸契約の継承または再交渉が必要となる。
権利関係:
物件明細書上、買受人が負担する他人の権利は「なし」と記載されている。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
99万円
落札価格
80万円
差額 +-19万円
0.80x
入札人数
1人
売却日
2026-04-13
入札中のユーザー評価
1票
買い 0%
100% 見送り
入札期間中に集まった匿名投票の結果です（投票受付は終了しています）
売却基準価額
99万円
基準
土地
土地比10% 割安
面積
211.2m²
63.9坪
最寄駅
石巻
徒歩18分 (1422m)
分析データ
土地評価
公示地価60,000円/m²
路線価（推定）48,000円/m²
坪単価158,677円/坪
土地評価総額10,138,560円
基準額
99万
土地値
1,014万
土地比10%
割安
交通アクセス
最寄駅石巻
距離1422m（徒歩18分）
バス圏
ハザード情報
標高1.3m
洪水リスク
極高
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
2件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-13 | 99万 | — | — |
| 2026-03-15 | 99万 | — | 初回 |
物件情報
| 入札締切 | 2026-03-24 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 宮城県 |
| 市区町村 | 石巻市 |
| 落札価格 | 800,100円 (乖離率 -19.5%) |
| 入札人数 | 1人 |
| 緯度/経度 | 38.4377, 141.3198 |
| データ更新日時 | 2026-03-23 18:10 |
| 分析日時 | 2026-03-15 18:35 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-22 18:19 |
宮城県 の市場データ（13件）
近隣平均利回り
25.9%
物件詳細情報
権利・費用
登記面積
211.22m²
法規・入札
地目（登記）
宅地
用途地域
準工業地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
20万円
買受可能価額
80万円
開札期日
2026-03-26
売却決定期日
2026-04-10
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp