🤖 AI 三点セット解析

本物件は石巻市不動町二丁目の宅地で、所有者が更地として占有しています。浸水・津波ハザードマップ指定区域にあり災害リスクが高く、過去の入札で買受申出がないなど市場性が低い点が課題です。敷地内には処分費用が必要なコンテナ2基と、年間賃料収入のある基地局（電柱）が残置されています。

🏠

占有状況

所有者

🚨

リスクスコア

5/5

🔧

建物状態

不明

🏗

再建築

可

リスク要因:

浸水・津波ハザードマップ指定区域に位置し、災害リスクが高い。過去の入札で買受申出がなかったなど、市場性が低い。残置されたコンテナ2基の処分費用が発生する可能性がある。基地局（電柱）の賃貸契約の継承または再交渉が必要となる。

権利関係:

物件明細書上、買受人が負担する他人の権利は「なし」と記載されている。

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

分析データ

土地評価

公示地価60,000円/m²

路線価（推定）48,000円/m²

坪単価158,677円/坪

土地評価総額10,138,560円

基準額

99万

土地値

1,014万

土地比10% 割安

交通アクセス

最寄駅石巻

距離1422m（徒歩18分）

バス圏

ハザード情報

標高1.3m

洪水リスク極高

土砂災害リスク低

地図

価格履歴

2件

日付	基準価額	利回り	変動
2026-04-13	994,000万	—	—
2026-03-15	994,000万	—	初回

物件情報

入札締切	2026-03-24
ステータス	売却済
都道府県	宮城県
市区町村	石巻市
落札価格	800,100円 (乖離率 -19.5%)
入札人数	1人
緯度/経度	38.4377, 141.3198
データ更新日時	2026-03-23 18:10
分析日時	2026-03-15 18:35
個別詳細取得日時	2026-03-22 18:19

宮城県の市場データ（15件）

近隣平均利回り 13.9%

物件詳細情報

権利・費用

登記面積 211.22m²

法規・入札

地目（登記）宅地

用途地域準工業地域

建ぺい率 60%

容積率 200%

買受申出保証金 20万円

買受可能価額 80万円

開札期日 2026-03-26

売却決定期日 2026-04-10

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3点セット（物件明細書・現況調査報告書・評価書）

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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp

土地 宮城県石巻市不動町二丁目３３番４