土地 宮城県大崎市古川塚目字北原１５番２
00000020664 / 仙台地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第63号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
物件1は共有の公衆用道路、物件2は未完工の建物が放置された宅地です。物件2の建物は解体が必要で、建設業者所有の可能性があり、買受人による撤去交渉が必須となります。土地は農地転用許可済みで宅地利用可能ですが、上記リスクを考慮した投資判断が求められます。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
要解体
🏗
再建築
可
リスク要因:
物件2上に建築途中の構築物が存在し、解体・撤去が必要であること。建築途中の構築物の所有権が第三者（建設業者）にあるとされ、買受人による撤去交渉が必要となること。物件1が共有の公衆用道路であり、持分6分の1であること。工事中断から長期間経過しており、既存建物の完成が不可能であること。
権利関係:
物件2上の建築途中の構築物の所有権が第三者（建設業者）にあるとされており、買受人が撤去交渉を行う必要がある。物件1は共有の公衆用道路であり、他の共有者との関係に注意が必要。物件明細書には、関係者の間の権利関係が最終的に確定するものではなく、訴訟等により異なる判断がなされる可能性が明記されている。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
79万円
落札価格
80万円
差額 +1万円
1.01x
入札人数
1人
売却日
2026-04-23
落札ベース利回り
6.4%
基準6.5%
売却基準価額
79万円
基準
土地
土地比4% 割安
面積
405.0m²
122.5坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価60,000円/m²
路線価（推定）48,000円/m²
坪単価158,677円/坪
土地評価総額19,440,000円
基準額
79万
土地値
1,944万
土地比4%
割安
ハザード情報
標高23.3m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
27件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-23 | 79万 | 6.5% | — |
| 2026-04-20 | 79万 | 6.5% | — |
| 2026-04-19 | 79万 | 6.5% | — |
| 2026-04-18 | 79万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-21 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 宮城県 |
| 市区町村 | 大崎市 |
| 落札価格 | 802,000円 (乖離率 +1.3%) |
| 入札人数 | 1人 |
| 緯度/経度 | 38.5851, 140.9378 |
| データ更新日時 | 2026-04-20 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-25 01:08 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:44 |
宮城県 の市場データ（16件）
この物件
6.5%
県平均
14.3%
-7.8pt 平均以下
物件詳細情報
権利・費用
⚠ 持分売り
登記面積
152.00m²
法規・入札
地目（登記）
公衆用道路
用途地域
都市計画区域内無指定
建ぺい率
70%
容積率
200%
買受申出保証金
16万円
買受可能価額
63万円
開札期日
2026-04-23
売却決定期日
2026-05-08
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大崎市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
32,167 円/m²
32,167 円/m²
実勢相場(マンション)
42,222 円/m²
42,222 円/m²
空き家率
15.9%
15.9%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp