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土地建物 京都府京都市上京区堀川通寺之内上る三丁目上天神町 ６３１番地７
00000018086 / 京都地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第83号
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
京都市上京区の店舗・事務所物件。1階は占有者（株式会社クイーン）が使用借権で、その他は債務者が占有。1階壁に傾きがあり、アスベストの可能性や建築確認の記録不明など、建物に複数の問題がある。再建築時にはセットバックが必要。
🏠
占有状況
賃借人
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者（株式会社クイーン）による使用借権での占有があり、債務者も一部を占有しているため、引渡しに時間と費用を要する可能性がある。建物1階の壁に傾きが見られ、構造的な問題の可能性がある。非飛散性アスベスト含有建材が使用されている可能性があり、専門調査と対策が必要となる。建築確認の記録が見当たらず、違法建築の可能性がある。西側道路の幅員が4m未満のため、再建築時にセットバックが必要となる。賃料の支払いが不定期であったと陳述されており、占有関係の解決が複雑化する可能性がある。
権利関係:
占有者の占有権原が使用借権と認定されており、賃借権ではないため、引渡命令の対象となるが、手続きは必要。建築確認の記録が見当たらず、建築基準法上の問題がある可能性がある。再建築時に西側道路のセットバック義務がある。非飛散性アスベスト含有建材の可能性があり、除去または封じ込めに関する法的規制に準拠する必要がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
2,727万円
基準
土地
土地比68% 割安
面積
200.9m²
60.8坪
表面利回り
8.8%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価250,000円/m²
路線価（推定）200,000円/m²
坪単価661,156円/坪
土地評価総額40,176,000円
基準額
2,727万
土地値
4,018万
土地比68%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口1,463,723人
人口増減率（5年）
-0.8%
横ばい
-10%0%+10%
ハザード情報
標高63.0m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 200,880円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
23件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 2,727万 | 8.8% | — |
| 2026-05-12 | 2,727万 | 8.8% | — |
| 2026-05-11 | 2,727万 | 8.8% | — |
| 2026-05-10 | 2,727万 | 8.8% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-14 (残り-31日) |
|---|---|
| ステータス | 期間終了 |
| 都道府県 | 京都府 |
| 市区町村 | 京都市 |
| 緯度/経度 | 35.0365, 135.7512 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-23 18:31 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-21 18:24 |
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和43年11月 (耐年消化率 264%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
鉄筋コンクリート造陸屋根3階建
種類（登記）
店舗
間取り
その他
延床面積
200.88m²
権利・費用
登記面積
74.70m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
法規・入札
用途地域
商業地域
建ぺい率
80%
容積率
600%
買受申出保証金
545万円
買受可能価額
2,182万円
開札期日
2026-05-21
売却決定期日
2026-06-04
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京都府の不動産データ
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp