物件一覧 > 00000016546
土地 山梨県笛吹市御坂町竹居字楞巖８０８番
00000016546 / 甲府地方裁判所本庁 / 令和06年(ケ)第77号
期間終了
終了
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は笛吹市御坂町の宅地で、所有者が占有中。無道路地であり、隣接地の通行に依存し、その通行権原が不安定な高リスク物件。未登記建物があり、越境や境界不明確、土砂災害警戒区域指定などの問題も抱える。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
不可
リスク要因:
無道路地であり、隣接地の通行に依存している通行路として利用している隣接地の所有者が変更されており、通行権原が不安定未登記の目的外建物があり、隣接地への越境の可能性周辺隣地との境界が不明確土砂災害警戒区域に指定されている
権利関係:
法定地上権が成立している無道路地であり、隣接地の通行権原が不安定未登記建物の越境の可能性周辺隣地との境界が不明確
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
13万円
基準
土地
土地比0% 割安
面積
691.9m²
209.3坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額27,677,200円
基準額
13万
土地値
2,768万
土地比0%
割安
ハザード情報
標高428.1m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
注意
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 704円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
23件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 13万 | 6.5% | — |
| 2026-05-12 | 13万 | 6.5% | — |
| 2026-05-11 | 13万 | 6.5% | — |
| 2026-05-10 | 13万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-14 (残り-31日) |
|---|---|
| ステータス | 期間終了 |
| 都道府県 | 山梨県 |
| 市区町村 | 笛吹市 |
| 緯度/経度 | 35.6003, 138.6594 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-22 19:11 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-21 18:21 |
山梨県 の市場データ（8件）
この物件
6.5%
県平均
8.0%
-1.5pt 平均以下
物件詳細情報
権利・費用
⚠ 売却外物件あり
登記面積
691.93m²
法規・入札
地目（登記）
宅地
用途地域
都市計画区域内未指定
建ぺい率
70%
容積率
200%
買受申出保証金
3万円
買受可能価額
10万円
開札期日
2026-05-21
売却決定期日
2026-06-11
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6,920,000円
山梨県笛吹市御坂町成田字簀子 ８０２番地１
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp