房产列表 > 00000016546
土地 山梨県笛吹市御坂町竹居字楞巖８０８番
00000016546 / 甲府地方裁判所本庁 / 令和06年(ケ)第77号
已结束
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业位于笛吹市御坂町，为业主自住的宅地。该物业不临路，依赖通过邻近土地通行，通行权不稳定，属于高风险投资。此外，还存在未登记建筑物可能侵占、边界不明确以及被指定为泥石流灾害警戒区域等问题。
🏠
占用状况
所有人
🚨
KeibaiX风险评分
4/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
不可
风险因素:
無道路地であり、隣接地の通行に依存している通行路として利用している隣接地の所有者が変更されており、通行権原が不安定未登記の目的外建物があり、隣接地への越境の可能性周辺隣地との境界が不明確土砂災害警戒区域に指定されている
法律问题:
法定地上権が成立している無道路地であり、隣接地の通行権原が不安定未登記建物の越境の可能性周辺隣地との境界が不明確
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
13万日元
基准
土地
土地比0% 低估
面积
691.9m²
209.3坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额27,677,200日元
基准额
13万
土地值
2,768万
土地比0%
低估
灾害信息
海拔428.1m
洪水风险
安全
泥石流风险
注意
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金704日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
23 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 13万 | 6.5% | — |
| 2026-05-12 | 13万 | 6.5% | — |
| 2026-05-11 | 13万 | 6.5% | — |
| 2026-05-10 | 13万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-14 (剩余-31天) |
|---|---|
| 状态 | 已结束 |
| 都道府县 | 山梨県 |
| 市区町村 | 笛吹市 |
| 纬度/経度 | 35.6003, 138.6594 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-22 19:11 |
| 详情获取时间 | 2026-04-21 18:21 |
山梨県 的市场数据（8件）
本物件
6.5%
县平均
8.0%
-1.5pt 低于平均
房产详情（BIT）
权利与费用
⚠ 含非出售物件
登记面积
691.93m²
法规与竞标信息
地目
宅地
用途地域
都市計画区域内未指定
建蔽率
70%
容积率
200%
保证金
3万日元
最低买受价
10万日元
开标日期
2026-05-21
卖出决定日
2026-06-11
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp