房产列表 > 00000008798
土地 沖縄県うるま市石川東恩納青木原１０７１番６
00000008798 / 那覇地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第41号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该位于宇流麻市的共有农地（休耕地）被评估为潜在住宅用地。购买者需根据《农地法》提交购买资格证明，且因围墙侵占市政道路，开发前必须进行边界恢复。该物业由多名共有人占用，并存在埋藏文物遗址的可能性，对投资者而言存在多重风险。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
不明
🏗
重建
可
风险因素:
農地法による買受適格証明の提出が必要。市道への塀の越境があり、開発には境界復旧が必要。複数の共有者が占有しており、引渡しに手間がかかる可能性。埋蔵文化財の可能性があり、開発時に影響が出る可能性。接面道路との高低差があり、造成費用が発生する可能性。
法律问题:
農地法上の規制市道への塀の越境複数の共有者が占有埋蔵文化財の可能性住居表示未実施
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
1,628万日元
基准
土地
土地比47% 低估
面积
873.0m²
264.1坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额34,920,000日元
基准额
1,628万
土地值
3,492万
土地比47%
低估
灾害信息
海拔79.1m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金88,183日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
52 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-08 | 1,628万 | 6.5% | — |
| 2026-06-07 | 1,628万 | 6.5% | — |
| 2026-06-06 | 1,628万 | 6.5% | — |
| 2026-06-05 | 1,628万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-23 (剩余14天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 沖縄県 |
| 市区町村 | うるま市 |
| 纬度/経度 | 26.4062, 127.8291 |
| 数据更新时间 | 2026-06-08 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-13 19:05 |
| 详情获取时间 | 2026-04-13 18:21 |
沖縄県 的市场数据（18件）
本物件
6.5%
县平均
14.0%
-7.5pt 低于平均
房产详情（BIT）
权利与费用
登记面积
873.00m²
法规与竞标信息
地目
一部畑・一部公衆用道路
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
147万日元
最低买受价
1,302万日元
开标日期
2026-06-30
卖出决定日
2026-08-05
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp