土地建物 千葉県山武市富口字成島２３４５番地２
00000049625 / 千葉地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第277号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は無道路地であり、公道への通行権確保のため隣地所有者との交渉や法的手続きが必須です。 建物は居住者が2年以上不在の空き家で、雨漏りや床の傾きなど老朽化が著しく、大規模な修繕または解体が必要です。 通行権の不確実性、建物の状態、アスベストの可能性など、高リスク要因が多く、慎重な検討が求められます。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
5/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
無道路地であり、公道への通行権確保が必須（隣地所有者との交渉、農地法5条許可、費用発生の可能性）通行地役権が登記されておらず、現行の通行関係が新所有者に引き継がれるか不明建物は居住者が2年以上不在の空き家で、雨漏り跡や床の傾きなど老朽化が著しく、大規模な修繕または解体が必要アスベスト含有建材使用の可能性があり、解体費用が高額になるリスクライフライン（電気・給排水）の稼働状況が不明、または停止しており、復旧に費用がかかる可能性未登記の附属建物（倉庫・車庫）があり、法的手続きが必要境界線が不明瞭な箇所があり、隣地とのトラブルに発展する可能性敷地内に祠が存在し、取り扱いに関する配慮が必要隣地からの電源引込支柱・電線の経緯が不明
権利関係:
無道路地であり、公道への通行権が確保されていない通行地役権の登記がなく、新所有者への権利承継が不確実農地法5条の許可が必要となる可能性があり、過去の違反転用により許可が得られないリスク建築基準法43条の接道義務を満たしていない未登記の附属建物（倉庫・車庫）が存在する境界線が不明瞭な箇所があり、隣地との権利関係トラブルの可能性隣地からの電源引込線の経緯が不明
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
271万円
落札価格
397万円
差額 +126万円
1.46x
入札人数
1人
売却日
2026-04-22
落札ベース利回り
65.2%
基準95.5%
売却基準価額
271万円
基準
土地
土地比16% 割安
面積
215.7m²
65.3坪
表面利回り
95.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価100,000円/m²
路線価（推定）80,000円/m²
坪単価264,462円/坪
土地評価総額17,256,800円
基準額
271万
土地値
1,726万
土地比16%
割安
ハザード情報
標高6.1m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
21件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-22 | 271万 | 95.5% | — |
| 2026-04-14 | 271万 | 95.5% | — |
| 2026-04-13 | 271万 | 95.5% | — |
| 2026-04-12 | 271万 | 95.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-15 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 千葉県 |
| 市区町村 | 山武市 |
| 落札価格 | 3,970,000円 (乖離率 +46.5%) |
| 入札人数 | 1人 |
| 緯度/経度 | 35.5921, 140.4326 |
| データ更新日時 | 2026-04-14 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-23 19:10 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-23 18:24 |
千葉県 の市場データ（35件）
この物件
95.5%
県平均
24.0%
+71.5pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成3年6月 (耐年消化率 159%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
木造かわらぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
5LDK+ウォークインクローゼット
延床面積
215.71m²
権利・費用
登記面積
524.71m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
都市計画区域内無指定
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
54万円
買受可能価額
217万円
開札期日
2026-04-22
売却決定期日
2026-05-13
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山武市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
15,432 円/m²
15,432 円/m²
空き家率
13.7%
13.7%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp