房产列表 > 00000049625
土地建物 千葉県山武市富口字成島２３４５番地２
00000049625 / 千葉地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第277号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
该物业为袋地，需与邻地所有者协商并办理法律手续，以确保通往公共道路的通行权。 建筑物已空置两年多，老化严重，有漏雨和地面倾斜等问题，需要大修或拆除。 由于通行权不确定、建筑物状况差以及可能存在石棉，该物业存在诸多高风险因素，需要投资者审慎评估。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
無道路地であり、公道への通行権確保が必須（隣地所有者との交渉、農地法5条許可、費用発生の可能性）通行地役権が登記されておらず、現行の通行関係が新所有者に引き継がれるか不明建物は居住者が2年以上不在の空き家で、雨漏り跡や床の傾きなど老朽化が著しく、大規模な修繕または解体が必要アスベスト含有建材使用の可能性があり、解体費用が高額になるリスクライフライン（電気・給排水）の稼働状況が不明、または停止しており、復旧に費用がかかる可能性未登記の附属建物（倉庫・車庫）があり、法的手続きが必要境界線が不明瞭な箇所があり、隣地とのトラブルに発展する可能性敷地内に祠が存在し、取り扱いに関する配慮が必要隣地からの電源引込支柱・電線の経緯が不明
法律问题:
無道路地であり、公道への通行権が確保されていない通行地役権の登記がなく、新所有者への権利承継が不確実農地法5条の許可が必要となる可能性があり、過去の違反転用により許可が得られないリスク建築基準法43条の接道義務を満たしていない未登記の附属建物（倉庫・車庫）が存在する境界線が不明瞭な箇所があり、隣地との権利関係トラブルの可能性隣地からの電源引込線の経緯が不明
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成交结果
基准
271万日元
成交价
397万日元
差额 +126万日元
1.46x
竞标人数
1人
成交日期
2026-04-22
成交收益率
65.2%
基准95.5%
基准价格
271万日元
基准
土地
土地比16% 低估
面积
215.7m²
65.3坪
表面收益率
95.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价100,000日元/m²
路线价（推定）80,000日元/m²
坪单价264,462日元/坪
土地评估总额17,256,800日元
基准额
271万
土地值
1,726万
土地比16%
低估
灾害信息
海拔6.1m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
价格历史
21 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-22 | 271万 | 95.5% | — |
| 2026-04-14 | 271万 | 95.5% | — |
| 2026-04-13 | 271万 | 95.5% | — |
| 2026-04-12 | 271万 | 95.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-15 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 千葉県 |
| 市区町村 | 山武市 |
| 成交价格 | 3,970,000日元 (乖离率 +46.5%) |
| 竞标人数 | 1人 |
| 纬度/経度 | 35.5921, 140.4326 |
| 数据更新时间 | 2026-04-14 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-23 19:10 |
| 详情获取时间 | 2026-03-23 18:24 |
千葉県 的市场数据（35件）
本物件
95.5%
县平均
29.3%
+66.2pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成3年6月 (寿命消耗率 159%)
租赁需求
8/25
★☆☆☆☆
结构
木造かわらぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
5LDK+ウォークインクローゼット
建筑总面积
215.71m²
权利与费用
登记面积
524.71m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
都市計画区域内無指定
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
54万日元
最低买受价
217万日元
开标日期
2026-04-22
卖出决定日
2026-05-13
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9,790,000日元
千葉県富里市七栄字東内野３１８番地２５
物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp