房产列表 > 00000049620
土地建物 千葉県船橋市高野台二丁目７２０番地２７
00000049620 / 千葉地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第116号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
债务人兼所有者在建筑物内死亡，建筑物处于严重废弃状态，散落着动物尸体、大量废弃物和动物粪便。 建筑物本身存在严重损坏，包括一层地板下沉和窗户玻璃破裂，需要进行大规模清洁和翻新。 由于缺乏通往物业的私人道路所有权份额，并且需要通过法律程序驱逐占用人（继承人），这是一个高风险物业。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
建物内で債務者兼所有者が死亡しており、孤独死物件としての市場性減価がある。建物内で猫が飼育され、死骸が発見されるなど、動物による損傷、糞尿の散乱、悪臭、大量の残置物があり、衛生状態が著しく悪い。1階床の沈み・撓み、サッシガラス破損、内壁クロス亀裂、外部塗装剥がれなど、建物全体の老朽化と損傷が著しい。設備の作動確認がされておらず、ライフライン（電気・ガス）も停止しているため、機能不全の可能性がある。アスベスト含有建材使用の可能性が否定できない（低飛散性）。
法律问题:
物件1土地は、南西側私道に接面しているが、当該私道の持分を所有しておらず、通行権に関する法的問題がある可能性がある。債務者兼所有者の相続人が占有しているため、買受人は引渡命令の申し立てが必要となる可能性がある。物件2建物は土地の最先順位抵当権設定後に建築されており、法定地上権が成立していると評価されている。
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基准价格
478万日元
基准
土地
土地比35% 低估
面积
96.0m²
29.1坪
表面收益率
24.1%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价180,000日元/m²
路线价（推定）144,000日元/m²
坪单价476,032日元/坪
土地评估总额13,831,200日元
基准额
478万
土地值
1,383万
土地比35%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口642,907人
人口增减率（5年）
+0.9%
持平
-10%0%+10%
灾害信息
海拔29.8m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金96,050日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 4,780,000万 | 24.1% | — |
| 2026-04-04 | 4,780,000万 | 24.1% | — |
| 2026-04-03 | 4,780,000万 | 24.1% | — |
| 2026-04-02 | 4,780,000万 | 24.1% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-15 (剩余9天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 千葉県 |
| 市区町村 | 船橋市 |
| 纬度/経度 | 35.7676, 140.0256 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-23 19:06 |
| 详情获取时间 | 2026-03-23 18:24 |
千葉県 的市场数据（51件）
本物件
24.1%
县平均
19.8%
+4.3pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成10年10月 (寿命消耗率 127%)
租赁需求
8/25
★☆☆☆☆
结构
木造スレート葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
5DK
建筑总面积
96.05m²
权利与费用
登记面积
101.60m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種低層住居専用地域
建蔽率
50%
容积率
100%
保证金
96万日元
最低买受价
382万日元
开标日期
2026-04-22
卖出决定日
2026-05-13
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp