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土地建物 茨城県桜川市真壁町東山田字前田 ３７８番地１１
00000009242 / 水戸地方裁判所下妻支部 / 令和07年(ケ)第75号
Sold
75 views
Source: BIT (Real Estate Auction Information Site)
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Property 1 is co-owned and used as a shared pathway, while Building 3 has exceeded its economic useful life and shows internal and external damage. Rebuilding is possible, but there are multiple legal and physical risks, including the lack of a completion inspection certificate, unregistered septic tank, and unclear occupancy status. Bidders should conduct thorough due diligence and prepare for potential complexities in obtaining vacant possession.
🏠
Occupancy
Owner
🚨
Risk Score
4/5
🔧
Condition
Deteriorated
🏗
Rebuild
Possible
Risk Factors:
物件1は共有持分であり、使用収益・処分が制限される可能性がある。物件1土地は通路として利用されており、建築基準法上の道路に該当しない。建物は内壁クロスの亀裂、外壁の蔦による室内侵入、保守管理状態の劣化が見られる。建物の経済的残存耐用年数が満了しており、雨漏りやシロアリ被害の可能性も指摘されている。工事完了後の検査済証がなく、浄化槽の届出もない。占有状況が不明確であり、引渡しに時間を要する可能性がある。地中埋設物の有無は不明であり、追加調査が必要となる可能性がある。
Legal Issues:
物件1は共有持分であり、使用収益・処分が制限される可能性がある。物件1土地は建築基準法上の道路に該当しない。建物は工事完了後の検査済証がない。浄化槽の届出がない。再建築には都市計画法上の手続き（都市計画法施行規則第60条証明または地区計画に基づく開発許可）が必要。占有状況が不明確であり、引渡命令の申立てが必要となる可能性がある。
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Sale Result
Base
1600K ¥
Won
4320K ¥
Diff. +2720K ¥
2.70x
Bidders
4
Sale Date
2026-04-22
Base Price
1600K ¥
Base
Land
Land ratio29% Undervalued
Area
136.2m²
41.2 tsubo
Analysis Data
Land Valuation
Official Land Price50,000 ¥/m²
Road Rate (Est.)40,000 ¥/m²
Price per Tsubo132,231 ¥/tsubo
Total Land Value5,449,200 ¥
Base
1600K
Land
5450K
Land ratio29%
Undervalued
Hazard Information
Elevation36.6m
Flood Risk
Safe
Landslide Risk
Low
Map
Price History
21 records| Date | Base Price | Yield | Change |
|---|---|---|---|
| 2026-04-22 | 160k | — | — |
| 2026-04-14 | 160k | — | — |
| 2026-04-13 | 160k | — | — |
| 2026-04-12 | 160k | — | — |
Property Info
| Bid Deadline | 2026-04-15 |
|---|---|
| Status | Sold |
| Prefecture | 茨城県 |
| City | 桜川市 |
| Winning Bid | 4,320,000 ¥ (deviation +170.0%) |
| Bidders | 4 |
| Lat/Lng | 36.2576, 140.0803 |
| Data Updated | 2026-04-14 18:11 |
| Analysis Date | 2026-03-20 14:34 |
| Detail Fetched | 2026-03-22 18:28 |
茨城県 Market Data (32 properties)
Regional Avg. Yield
28.4%
Property Details (BIT)
Building Info
Built
平成8年6月 (Age cons. 136%)
Rental Demand
4/25
☆☆☆☆☆
Structure
木造スレート葺2階建
Type (Registered)
居宅
Floor Plan
5LDK+納戸
Total Floor Area
136.23m²
Rights & Fees
⚠ Partial Ownership Sale
Registered Area
203.37m²
Land Rights
所有権
Occupant
債務者・所有者
Regulations & Bid Info
Zoning
市街化調整区域
Coverage Ratio
60%
Floor Area Ratio
200%
Deposit Required
320K ¥
Min Acceptable
1280K ¥
Bid Opening
2026-04-22
Sale Decision Date
2026-05-13
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Source: BIT (Real Estate Auction Information Site) https://www.bit.courts.go.jp