土地建物 京都府京都市左京区岩倉忠在地町 ３６３番地、２７９番地１
00000018050 / 京都地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第153号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は、京都市内の複数の土地（一部農地を含む）と共同住宅・診療所等からなる複合物件の競売です。農地法上の制限、複雑な共有関係、土砂災害リスク、アスベスト等の環境問題、および容積率超過など、多岐にわたる高リスク要因が存在します。投資家は、これらの法的・物理的制約を十分に理解し、専門家による詳細な調査と行政との事前協議が不可欠です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
5/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
一部物件は農地であり、農地法上の買受適格証明書が必要。複数の共有者による占有権原が存在し、建物は空き家だが占有状況は複雑。土砂災害警戒区域の指定を受ける可能性があり、擁壁や高低差による建築制限がある。水路敷の占用許可の有無が不明な部分があり、開発許可の要否について協議が必要。建物に非飛散性アスベストやPCB含有機器が使用されている可能性があり、専門調査が必要。建物9および10の登記上の延床面積が容積率を超過している。
権利関係:
農地法上の買受適格証明書が必要な物件が含まれる。複数の共有者による占有権原が存在し、引渡しに際して手続きが必要となる可能性がある。水路敷の占用許可の有無が不明であり、権利関係の確認が必要。開発行為を行う場合、開発許可の要否について行政との協議が必要。京都市建築基準条例第7条（崖の付近の建築制限）の適用を受ける可能性がある。建物9および10の登記上の延床面積が容積率を超過している。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
24,608万円
落札価格
19,690万円
差額 +-4,918万円
0.80x
入札人数
1人
売却日
2026-04-16
落札ベース利回り
14.4%
基準11.6%
売却基準価額
24,608万円
基準
土地
土地比52% 割安
面積
2368.5m²
716.5坪
表面利回り
11.6%
0%7%10%15%20%
最寄駅
岩倉
徒歩2分 (200m)
分析データ
土地評価
公示地価250,000円/m²
路線価（推定）200,000円/m²
坪単価661,156円/坪
土地評価総額473,708,000円
基準額
24,608万
土地値
47,371万
土地比52%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口1,463,723人
人口増減率（5年）
-0.8%
横ばい
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅岩倉
距離200m（徒歩2分）
路線叡山電鉄
駅近（徒歩5分以内）
ハザード情報
標高109.2m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
価格履歴
価格改定 0回・観測 15回 ・最終確認 2026-04-16| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-03-17 | 24,608万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-09 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 京都府 |
| 市区町村 | 京都市 |
| 落札価格 | 196,900,000円 (乖離率 -20.0%) |
| 入札人数 | 1人 |
| 緯度/経度 | 35.0727, 135.7879 |
| データ更新日時 | 2026-04-08 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 14:09 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-24 23:58 |
京都府 の市場データ（18件）
この物件
11.6%
県平均
21.6%
-10.1pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和60年10月 (耐年消化率 186%)
賃貸需要スコア
23/25
★★★★☆
構造
鉄筋コンクリート造瓦葺・陸屋根3階建
種類（登記）
共同住宅
間取り
その他
延床面積
2697.28m²
権利・費用
登記面積
15.38m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
40%
容積率
60%
買受申出保証金
4,922万円
買受可能価額
19,686万円
開札期日
2026-04-16
売却決定期日
2026-05-08
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京都市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
287,500 円/m²
287,500 円/m²
実勢相場(マンション)
563,636 円/m²
563,636 円/m²
空き家率
12.5%
12.5%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp