房产列表 > 00000016796
土地 岐阜県下呂市萩原町羽根字順出３９８番１
00000016796 / 岐阜地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第110号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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岐阜县下吕市7处土地捆绑拍卖，包括农地和杂种地。 物业4有未支付租金的占用人，但其权利不可对抗买受人。多处物业的通行道路依赖非拍卖土地，需注意。 存在地籍测量图缺失、水电接入费用、农地转用许可等风险，需考虑收购后的手续和成本。
🏠
占用状况
租户
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
不明
🏗
重建
可
风险因素:
物件4の占有者（賃借人）は賃料を支払っておらず、引渡しに引渡命令等の手続きが必要となる可能性がある。物件1,2は農地であり、転用には農地法に基づく許可が必要で、時間と費用がかかる。物件3,4,5,6は売却対象外の土地（地番401番1）を通行のため利用しており、将来的に通行権が問題となるリスクがある。地積測量図がなく境界が不明確なため、将来的な隣地との境界紛争のリスクがある。上水道の引込管が物件内にないため、別途引込工事費用が発生する。下水道の受益者負担金が徴収猶予されており、将来的に請求される可能性がある。
法律问题:
物件4の占有者の賃貸借権は買受人に対抗できないが、引渡しには引渡命令等の手続きが必要となる可能性がある。物件1,2は農地であり、農地法に基づく転用許可が必要。物件3,4,5,6の通行権が売却対象外の土地に依存しており、法的な通行権が確立されていない可能性がある。地積測量図がないため、境界確定訴訟のリスクがある。
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基准价格
718万日元
基准
土地
土地比12% 低估
面积
1439.9m²
435.6坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
最近车站
上呂
步行15分钟 (1176m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额57,595,200日元
基准额
718万
土地值
5,760万
土地比12%
低估
交通出行
最近车站上呂
距离1176m（步行15分钟）
稍远
灾害信息
海拔440.7m
洪水风险
安全
泥石流风险
注意
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金38,891日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
56 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-20 | 718万 | 6.5% | — |
| 2026-05-19 | 718万 | 6.5% | — |
| 2026-05-18 | 718万 | 6.5% | — |
| 2026-05-17 | 718万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-09 (剩余19天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 岐阜県 |
| 市区町村 | 下呂市 |
| 纬度/経度 | 35.9007, 137.2007 |
| 数据更新时间 | 2026-05-20 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 14:02 |
| 详情获取时间 | 2026-03-24 18:21 |
岐阜県 的市场数据（24件）
本物件
6.5%
县平均
17.7%
-11.2pt 低于平均
房产详情（BIT）
权利与费用
登记面积
236.00m²
法规与竞标信息
地目
畑
用途地域
都市計画区域外無指定
保证金
144万日元
最低买受价
574万日元
开标日期
2026-06-16
卖出决定日
2026-08-13
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp