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土地建物 鹿児島県志布志市有明町野井倉字通山８４７１番地１
00000004884 / 鹿児島地方裁判所鹿屋支部 / 令和07年(ケ)第4号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は土地（物件6）と建物（物件8）から成ります。土地は共有持分であり、隣接地との境界が不明確で、隣接地を通行に利用しています。建物は経年劣化が見られ、アスベストや白アリ被害の可能性も指摘されています。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
共有持分（物件6）隣接地との境界不明確（物件6）隣接地（売却対象外）を通行のために利用（物件6）建物（物件8）の経年劣化建物（物件8）のアスベスト含有可能性建物（物件8）の白アリ被害の可能性
権利関係:
物件6の土地は、隣接地8472番1及び8471番2との境界が不明確である。物件6の土地上の建物（物件8）への通行は、隣接地8472番1及び8471番2の土地を利用する必要がある。物件6の土地は共有持分（72分の24、72分の8×3、72分の9、72分の15）となっている。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
170万円
基準
土地
土地比34% 割安
面積
123.6m²
37.4坪
表面利回り
87.4%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額4,943,200円
基準額
170万
土地値
494万
土地比34%
割安
ハザード情報
標高8.6m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 123,580円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
3件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-18 | 170万 | 87.4% | — |
| 2026-06-17 | 170万 | 87.4% | — |
| 2026-06-16 | 170万 | — | 初回 |
物件情報
| 入札締切 | 2026-07-09 (残り20日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 鹿児島県 |
| 市区町村 | 志布志市 |
| 緯度/経度 | 31.4580, 131.0644 |
| データ更新日時 | 2026-06-18 18:11 |
| 分析日時 | 2026-06-17 18:34 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-06-16 18:29 |
鹿児島県 の市場データ（11件）
この物件
87.4%
県平均
41.1%
+46.3pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和58年6月 (耐年消化率 195%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造セメント瓦葺平家建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
権利・費用
登記面積
733.55m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
都市計画区域内無指定
建ぺい率
70%
容積率
400%
買受申出保証金
34万円
買受可能価額
136万円
開札期日
2026-07-16
売却決定期日
2026-08-06
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志布志市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
12,708 円/m²
12,708 円/m²
空き家率
25.2%
25.2%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp