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土地建物 岐阜県岐阜市金町三丁目９番地
00000016850 / 岐阜地方裁判所本庁 / 令和08年(ケ)第4号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は土地が共有持分（各4分の1）であり、建物2は20年以上空き家で損傷が激しく、使用困難な状態です。未登記増築の可能性もあり、解体・再建築または大規模修繕が必要となる見込みです。アーケード維持管理費の支払いも発生します。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
要解体
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物2は20年以上空き家状態であり、経年劣化による損傷が著しく、使用困難な状態である。建物2は未登記増築部分がある可能性があり、現況調査報告書に記載されていない。土地は共有持分（各4分の1）となっており、単独での処分が困難。建物2は店舗兼居宅として利用されていたが、現在は空き家状態であり、用途変更の検討が必要。アーケードの維持管理費として月額3,480円（年額41,760円）の支払いが発生している。
権利関係:
土地は共有持分（各4分の1）であり、権利関係が複雑。建物2は未登記増築部分がある可能性があり、法的な問題が生じる可能性がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
125万円
基準
土地
土地比66% 割安
面積
47.6m²
14.4坪
表面利回り
45.7%
0%7%10%15%20%
最寄駅
名鉄岐阜
徒歩11分 (886m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額1,904,000円
基準額
125万
土地値
190万
土地比66%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口401,299人
人口増減率（5年）
-2.0%
減少
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅名鉄岐阜
距離886m（徒歩11分）
路線名古屋鉄道
やや遠い
ハザード情報
標高12.6m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 47,600円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
3件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-18 | 125万 | 45.7% | — |
| 2026-06-17 | 125万 | 45.7% | — |
| 2026-06-16 | 125万 | — | 初回 |
物件情報
| 入札締切 | 2026-07-14 (残り25日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 岐阜県 |
| 市区町村 | 岐阜市 |
| 緯度/経度 | 35.4191, 136.7568 |
| データ更新日時 | 2026-06-18 18:11 |
| 分析日時 | 2026-06-17 18:31 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-06-16 18:25 |
岐阜県 の市場データ（26件）
この物件
45.7%
県平均
36.8%
+8.9pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
賃貸需要スコア
13/25
★★☆☆☆
構造
木造瓦葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
47.60m²
権利・費用
登記面積
27.00m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
商業地域
建ぺい率
80%
容積率
600%
買受申出保証金
25万円
買受可能価額
100万円
開札期日
2026-07-21
売却決定期日
2026-08-13
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2,660,000円
岐阜県岐阜市溝口中６８番
岐阜市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
75,000 円/m²
75,000 円/m²
実勢相場(マンション)
257,143 円/m²
257,143 円/m²
空き家率
18.3%
18.3%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp