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土地建物 静岡県富士宮市小泉字向原 １８４９番地１
00000004091 / 静岡地方裁判所富士支部 / 令和06年(ケ)第33号
Sold
132 views
Source: BIT (Real Estate Auction Information Site)
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This auction property comprises multiple land parcels (undeveloped land, residential land) and two buildings (a residence and a store). The residence is significantly dilapidated and requires major repairs, while the store faces operational restrictions due to zoning regulations. It presents high legal and physical risks, including numerous unclear land boundaries, an unregistered extension, and potential setback requirements.
🏠
Occupancy
Owner
🚨
Risk Score
4/5
🔧
Condition
Deteriorated
🏗
Rebuild
Possible
Risk Factors:
複数の土地（物件1, 2, 3, 4, 5）で隣地および官地との境界が不明確であり、地積確定には専門家による測量が必要。物件7（居宅）は築約48年で経済的残存耐用年数を満了しており、外壁クラック、床のたわみ、畳の損傷、雨漏りなど、大規模な補修が必要なほど老朽化が著しい。物件8（店舗）は第一種住居地域に位置し、現況の酒類提供事業（深夜営業や風俗営業）に必要な許可が得られないため、用途に制限がある。物件1および物件2は原野で傾斜地であり、雑木・雑草が繁茂しているため、有効利用が困難。接面道路が建築基準法42条2項道路であり、幅員4m未満の部分はセットバックが必要となる可能性があり、再建築時に影響がある。物件7には未登記の増築部分（約46㎡）が存在し、将来的な登記上の問題や取り扱いに関するリスクがある。物件4土地内に祠および石仏が存在し、その取り扱いについて将来的な問題が生じる可能性。土地の利用形態が複雑で、高低差や接道状況も多様。
Legal Issues:
複数の土地（物件1, 2, 3, 4, 5）で隣地および官地との境界が不明確であり、地積確定には専門家による測量が必要。接面道路が建築基準法42条2項道路であるため、再建築時にセットバック義務が生じる可能性。物件7に未登記増築部分（約46㎡）が存在し、法的な整合性や将来の売却・担保設定に影響を与える可能性。物件8の現況用途（酒類提供店舗）が第一種住居地域の規制と合致せず、深夜酒類提供飲食店や風俗営業の許可が得られない。
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Sale Result
Base
6700K ¥
Won
5400K ¥
Diff. +-1300K ¥
0.81x
Bidders
1
Sale Date
2026-05-20
Yield on Winning Bid
29.0%
Base23.4%
Base Price
6700K ¥
Base
Land
Land ratio128% Overvalued
Area
130.6m²
39.5 tsubo
Gross Yield
23.4%
0%7%10%15%20%
Analysis Data
Land Valuation
Official Land Price50,000 ¥/m²
Road Rate (Est.)40,000 ¥/m²
Price per Tsubo132,231 ¥/tsubo
Total Land Value5,225,600 ¥
Base
6700K
Land
5230K
Land ratio128%
Overvalued
Hazard Information
Elevation128.1m
Flood Risk
Safe
Landslide Risk
Check
Map
Price History
42 records| Date | Base Price | Yield | Change |
|---|---|---|---|
| 2026-05-20 | 670k | 23.4% | — |
| 2026-05-12 | 670k | 23.4% | — |
| 2026-05-11 | 670k | 23.4% | — |
| 2026-05-10 | 670k | 23.4% | — |
Property Info
| Bid Deadline | 2026-05-13 |
|---|---|
| Status | Sold |
| Prefecture | 静岡県 |
| City | 富士宮市 |
| Winning Bid | 5,401,200 ¥ (deviation -19.4%) |
| Bidders | 1 |
| Lat/Lng | 35.2213, 138.6333 |
| Data Updated | 2026-05-12 18:11 |
| Analysis Date | 2026-04-02 18:41 |
| Detail Fetched | 2026-04-02 18:17 |
静岡県 Market Data (38 properties)
This
23.4%
Pref. Avg.
25.1%
-1.7pt Below Average
Property Details (BIT)
Building Info
Built
昭和51年12月 (Age cons. 227%)
Rental Demand
6/25
★☆☆☆☆
Structure
木造瓦葺2階建
Type (Registered)
居宅
Floor Plan
その他
Total Floor Area
215.28m²
Rights & Fees
Registered Area
245.00m²
Land Rights
所有権
Occupant
債務者・所有者
Regulations & Bid Info
Zoning
第一種住居地域
Coverage Ratio
60%
Floor Area Ratio
200%
Deposit Required
1340K ¥
Min Acceptable
5360K ¥
Bid Opening
2026-05-20
Sale Decision Date
2026-06-10
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Source: BIT (Real Estate Auction Information Site) https://www.bit.courts.go.jp