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土地建物 山口県山陽小野田市大字有帆字八ノ尻１６０９番地４、１６０９番地１０
00000009311 / 山口地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第2号
期間終了
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
山陽小野田市に位置する宅地と木造平家建の居宅。債務者の相続人が動産類を置いて占有中だが、建物は老朽化が進行し保守管理状態は劣悪。土地には法定地上権が設定されており、アスベストの有無も不明なため、投資には注意が必要。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
土地に法定地上権が設定されており、利用に制約がある。建物内に大量の残置物があり、撤去費用と時間がかかる可能性がある。建物の保守管理状態が悪く、床の緩みや壁のカビなど老朽化が進行している。アスベスト含有建材の使用の有無が不明であり、解体時に追加費用が発生する可能性がある。南東側の道路が2項道路であるため、建替え時にセットバックが必要となる。
権利関係:
土地に法定地上権が設定されている。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
316万円
基準
土地
土地比52% 割安
面積
151.9m²
45.9坪
表面利回り
57.7%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額6,075,200円
基準額
316万
土地値
608万
土地比52%
割安
ハザード情報
標高9.9m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 151,880円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
30件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 316万 | 57.7% | — |
| 2026-05-12 | 316万 | 57.7% | — |
| 2026-05-11 | 316万 | 57.7% | — |
| 2026-05-10 | 316万 | 57.7% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-14 (残り-36日) |
|---|---|
| ステータス | 期間終了 |
| 都道府県 | 山口県 |
| 市区町村 | 山陽小野田市 |
| 緯度/経度 | 34.0286, 131.2088 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-14 19:14 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-14 18:21 |
山口県 の市場データ（12件）
この物件
57.7%
県平均
50.0%
+7.7pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和58年8月 (耐年消化率 195%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造瓦葺平家建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
権利・費用
登記面積
293.88m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
都市計画区域内無指定
建ぺい率
60%
容積率
100%
買受申出保証金
63万円
買受可能価額
253万円
開札期日
2026-05-19
売却決定期日
2026-06-09
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山陽小野田市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
19,565 円/m²
19,565 円/m²
空き家率
16.7%
16.7%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp