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土地建物 山形県酒田市大槻新田字神田 １５番地
00000002402 / 山形地方裁判所酒田支部 / 令和07年(ケ)第5号
Ended
Ended
119 views
Source: BIT (Real Estate Auction Information Site)
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This property consists of one parcel of land and two buildings (residence and storage). The buildings are aged, with the storage building in particular requiring consideration for demolition. The land boundaries are unclear in some areas, and there is encroachment, necessitating actual measurement for confirmation. The occupants are co-owner B (usage rights) and owner B.
🏠
Occupancy
Owner
🚨
Risk Score
4/5
🔧
Condition
Deteriorated
🏗
Rebuild
Possible
Risk Factors:
物件2の建物は築後約25年経過しており、老朽化が進んでいる。特に猫による壁や柱の引っかき傷が見られる。物件3の建物は築後57年経過しており、老朽化が著しく、屋根や外壁に錆が目立ち、内部も傷んでいるため、修繕または解体が必要。物件1の土地は北側及び西側の隣地との境界が不明確であり、実測による確定が必要。物件1の土地の一部（庭木の枝葉）が南側市道に越境している。物件2の建物にはアスベスト含有建材が使用されている可能性があり、専門調査が必要。物件1の土地は埋蔵文化財包蔵地に該当または隣接している可能性がある。
Legal Issues:
物件2の建物について、共有者A（Bの長男）は10年以上前から居住しておらず、Aが転居する際に無償でBに借りて管理を任せている使用借権の関係がある。物件1の土地は、南側に幅員約6.3mの舗装市道に接しているが、北側及び西側の隣地との境界が不明確である。
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Base Price
1140K ¥
Base
Land
Land ratio15% Undervalued
Area
187.5m²
56.7 tsubo
Analysis Data
Land Valuation
Official Land Price50,000 ¥/m²
Road Rate (Est.)40,000 ¥/m²
Price per Tsubo132,231 ¥/tsubo
Total Land Value7,501,200 ¥
Base
1140K
Land
7500K
Land ratio15%
Undervalued
Hazard Information
Elevation6.7m
Flood Risk
Medium
Landslide Risk
Low
Map
Price History
22 records| Date | Base Price | Yield | Change |
|---|---|---|---|
| 2026-06-08 | 114k | — | — |
| 2026-06-07 | 114k | — | — |
| 2026-06-06 | 114k | — | — |
| 2026-06-05 | 114k | — | — |
Property Info
| Bid Deadline | 2026-06-09 (remaining-1 days) |
|---|---|
| Status | Ended |
| Prefecture | 山形県 |
| City | 酒田市 |
| Lat/Lng | 38.9169, 139.9169 |
| Data Updated | 2026-06-08 18:11 |
| Analysis Date | 2026-05-18 18:30 |
| Detail Fetched | 2026-05-18 18:15 |
山形県 Market Data (2 properties)
Regional Avg. Yield
66.4%
Property Details (BIT)
Building Info
Built
平成13年2月 (Age cons. 114%)
Rental Demand
4/25
☆☆☆☆☆
Structure
木造かわらぶき2階建
Type (Registered)
居宅
Floor Plan
その他
Total Floor Area
187.53m²
Rights & Fees
Registered Area
818.87m²
Land Rights
所有権
Occupant
債務者・所有者
Regulations & Bid Info
Zoning
都市計画区域外無指定
Deposit Required
230K ¥
Min Acceptable
910K ¥
Bid Opening
2026-06-12
Sale Decision Date
2026-07-02
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Source: BIT (Real Estate Auction Information Site) https://www.bit.courts.go.jp