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土地建物 埼玉県深谷市東方字上宿 ２０４１番地４
00000011752 / さいたま地方裁判所熊谷支部 / 令和07年(ケ)第69号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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这是深谷市的一处拍卖物业，包括住宅用地和一栋两层木结构房屋。目前由所有者占用，但房屋处于空置状态，且建筑物严重老化，需要拆除。 土地上已设立法定地上权，且位于城市化控制区，重建需要特定许可。 由于污水和燃气设施不完善、挡土墙状况不佳以及法律复杂性，该物业存在较高的额外成本和程序风险。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
需拆除
🏗
重建
可
风险因素:
建物が著しく老朽化しており、解体が必要である。土地に法定地上権が成立しており、土地の利用が制限される。市街化調整区域にあり、建物の建替えには都市計画法第43条の許可が必要となる。下水道が未整備であり、接続には費用がかかる。ガス配管がない。北西側市道沿いの土留擁壁の状況がかなり不良である。北西側市道沿いにセットバックが必要。
法律问题:
土地に法定地上権が成立しており、土地の利用が制限される。
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基准价格
130万日元
基准
土地
土地比10% 低估
面积
137.7m²
41.7坪
分析数据
土地评估
公示地价120,000日元/m²
路线价（推定）96,000日元/m²
坪单价317,355日元/坪
土地评估总额13,222,080日元
基准额
130万
土地值
1,322万
土地比10%
低估
灾害信息
海拔37.0m
洪水风险
安全
泥石流风险
低
地图
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 1,300,000万 | — | — |
| 2026-04-04 | 1,300,000万 | — | — |
| 2026-04-03 | 1,300,000万 | — | — |
| 2026-04-02 | 1,300,000万 | — | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-08 (剩余2天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 埼玉県 |
| 市区町村 | 深谷市 |
| 纬度/経度 | 36.1907, 139.3169 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 12:55 |
| 详情获取时间 | 2026-03-23 18:17 |
埼玉県 的市场数据（99件）
近邻平均收益率
16.9%
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和63年3月 (寿命消耗率 173%)
租赁需求
8/25
★☆☆☆☆
结构
木造瓦葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
137.73m²
权利与费用
登记面积
155.21m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
市街化調整区域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
26万日元
最低买受价
104万日元
开标日期
2026-04-15
卖出决定日
2026-05-07
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp