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土地建物 埼玉県羽生市北一丁目 １４５８番地、１４５５番地２、１４５７番地９、１４６４番地９
00000011750 / さいたま地方裁判所熊谷支部 / 令和07年(ヌ)第22号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
物件16是债务人占用的诊所兼住宅，存在电梯故障和屋顶漏水等严重老化问题。 多块土地为共有产权，部分为农地，可能需要购买资格证明，且部分区域被用作公共道路或垃圾收集点。 鉴于复杂的产权关系和建筑物状况，此项投资伴随高风险。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
建物（物件16）の老朽化（エレベーター故障、屋根からの雨漏り）競売物件特有の制約（内覧不可、瑕疵担保責任なし）
法律问题:
共有持分による土地の所有権（物件3,4,5,7-13）農地法上の規制（物件1,7-11が農地であり、買受適格証明書が必要な場合がある）未登記附属建物（物置）の存在一部土地が公衆用道路やゴミ置場として利用されている
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
3,089万日元
基准
土地
土地比90% 低估
面积
358.1m²
108.3坪
表面收益率
13.9%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价120,000日元/m²
路线价（推定）96,000日元/m²
坪单价317,355日元/坪
土地评估总额34,381,440日元
基准额
3,089万
土地值
3,438万
土地比90%
低估
灾害信息
海拔15.3m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金358,140日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 30,890,000万 | 13.9% | — |
| 2026-04-04 | 30,890,000万 | 13.9% | — |
| 2026-04-03 | 30,890,000万 | 13.9% | — |
| 2026-04-02 | 30,890,000万 | 13.9% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-17 (剩余72天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 埼玉県 |
| 市区町村 | 羽生市 |
| 纬度/経度 | 36.1757, 139.5363 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 12:55 |
| 详情获取时间 | 2026-03-23 18:17 |
埼玉県 的市场数据（99件）
本物件
13.9%
县平均
16.9%
-3.0pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成11年3月 (寿命消耗率 123%)
租赁需求
8/25
★☆☆☆☆
结构
木造スレート葺3階建
种类（登记）
診療所 居宅
户型
その他
建筑总面积
712.08m²
权利与费用
⚠ 共有份额出售
登记面积
290.00m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
618万日元
最低买受价
2,471万日元
开标日期
2026-06-24
卖出决定日
2026-10-06
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp