房产列表 > 00000011744
土地建物 埼玉県東松山市大字石橋字川原山 ２２番地１１
00000011744 / さいたま地方裁判所熊谷支部 / 令和07年(ヌ)第34号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
你觉得怎么样？
投票后查看其他人的意见
🤖 AI文件分析
物件10的建筑物可能未经许可，重建前景不明。 多块土地被用作公共道路，部分边界不明确。 位于城市化控制区，开发受限，属于高风险投资物业。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
良好
🏗
重建
不明
风险因素:
建物（物件10）が建築確認未取得の違法建築物である可能性があり、将来的な利用や処分に制約が生じる。建物の建替えが都市計画法上の許可を要し、その見通しが不明確である。複数の土地（物件1,2,5,6,7,8）が公衆用道路として利用されており、私的利用が困難。土地（物件4,9）の隣接地との境界が不明確な箇所があり、将来的なトラブルのリスクがある。物件全体が市街化調整区域に位置するため、新規開発や大規模な改築が制限される。公共下水道が未整備であり、浄化槽の維持管理費用が発生する。
法律问题:
主たる建物及び附属建物（物件10）は建築確認を得ていない。土地（物件4,9）の一部で隣接地との境界が不明確。複数の土地（物件1,2,3,5,6,7,8）が公衆用道路として現況利用されており、登記地目と現況利用の乖離がある。市街化調整区域に指定されており、建築基準法や都市計画法に基づく開発・建築行為に法的な制限がある。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
916万日元
基准
土地
土地比148% 高估
面积
64.6m²
19.5坪
表面收益率
8.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价120,000日元/m²
路线价（推定）96,000日元/m²
坪单价317,355日元/坪
土地评估总额6,200,640日元
基准额
916万
土地值
620万
土地比148%
高估
灾害信息
海拔35.5m
洪水风险
安全
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金64,590日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 9,155,000万 | 8.5% | — |
| 2026-04-04 | 9,155,000万 | 8.5% | — |
| 2026-04-03 | 9,155,000万 | 8.5% | — |
| 2026-04-02 | 9,155,000万 | 8.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-08 (剩余2天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 埼玉県 |
| 市区町村 | 東松山市 |
| 纬度/経度 | 36.0253, 139.3701 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 12:54 |
| 详情获取时间 | 2026-03-23 18:17 |
埼玉県 的市场数据（99件）
本物件
8.5%
县平均
16.9%
-8.4pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
租赁需求
8/25
★☆☆☆☆
结构
木造亜鉛メッキ鋼板葺平家建
种类（登记）
事務所 倉庫
户型
その他
权利与费用
⚠ 共有份额出售
登记面积
10.54m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
市街化調整区域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
183万日元
最低买受价
732万日元
开标日期
2026-04-15
卖出决定日
2026-05-07
📤 分享此房产
相似条件的房产
土地建物
16.1%
7,660,000日元
埼玉県東松山市日吉町 ３３１４番地１４
土地建物
13.1%
6,840,000日元
埼玉県熊谷市大麻生字西川原 ４６０番地１１
土地建物
34.2%
3,630,000日元
埼玉県児玉郡上里町大字金久保字中道 ４７５番地１６
土地建物
36.3%
4,180,000日元
埼玉県本庄市牧西字西裏 ４０３番地１
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp