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土地建物 埼玉県東松山市大字石橋字川原山 ２２番地１１
00000011744 / さいたま地方裁判所熊谷支部 / 令和07年(ヌ)第34号
Bidding
Active
Source: BIT (Real Estate Auction Information Site)
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Property 10's building may lack a permit, with uncertain rebuilding prospects. Several land parcels are used as public roads, and some boundaries are unclear. Located in an Urbanization Control Area, this property carries high development restriction risks.
🏠
Occupancy
Owner
🚨
Risk Score
5/5
🔧
Condition
Good
🏗
Rebuild
Unknown
Risk Factors:
建物（物件10）が建築確認未取得の違法建築物である可能性があり、将来的な利用や処分に制約が生じる。建物の建替えが都市計画法上の許可を要し、その見通しが不明確である。複数の土地（物件1,2,5,6,7,8）が公衆用道路として利用されており、私的利用が困難。土地（物件4,9）の隣接地との境界が不明確な箇所があり、将来的なトラブルのリスクがある。物件全体が市街化調整区域に位置するため、新規開発や大規模な改築が制限される。公共下水道が未整備であり、浄化槽の維持管理費用が発生する。
Legal Issues:
主たる建物及び附属建物（物件10）は建築確認を得ていない。土地（物件4,9）の一部で隣接地との境界が不明確。複数の土地（物件1,2,3,5,6,7,8）が公衆用道路として現況利用されており、登記地目と現況利用の乖離がある。市街化調整区域に指定されており、建築基準法や都市計画法に基づく開発・建築行為に法的な制限がある。
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Base Price
9160K ¥
Base
Land
Land ratio148% Overvalued
Area
64.6m²
19.5 tsubo
Gross Yield
8.5%
0%7%10%15%20%
Analysis Data
Land Valuation
Official Land Price120,000 ¥/m²
Road Rate (Est.)96,000 ¥/m²
Price per Tsubo317,355 ¥/tsubo
Total Land Value6,200,640 ¥
Base
9160K
Land
6200K
Land ratio148%
Overvalued
Hazard Information
Elevation35.5m
Flood Risk
Safe
Landslide Risk
Low
Map
Bid Prediction Simulator
Bid Multiplier
1.30x
Est. Winning Bid
-
Effective Yield
-
Diff. from Base Price
-
Investment Verdict
-
* Statistical simulation based on estimated monthly rent ¥64,590. Does not include expenses or vacancy risk.
* Prices are based on historical statistical data and do not guarantee actual sale results. Always make investment decisions at your own responsibility.
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Price History
11 records| Date | Base Price | Yield | Change |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 9,155,000k | 8.5% | — |
| 2026-04-04 | 9,155,000k | 8.5% | — |
| 2026-04-03 | 9,155,000k | 8.5% | — |
| 2026-04-02 | 9,155,000k | 8.5% | — |
Property Info
| Bid Deadline | 2026-04-08 (remaining2 days) |
|---|---|
| Status | Bidding |
| Prefecture | 埼玉県 |
| City | 東松山市 |
| Lat/Lng | 36.0253, 139.3701 |
| Data Updated | 2026-04-05 18:11 |
| Analysis Date | 2026-03-20 12:54 |
| Detail Fetched | 2026-03-23 18:17 |
埼玉県 Market Data (99 properties)
This
8.5%
Pref. Avg.
16.9%
-8.4pt Below Average
Property Details (BIT)
Building Info
Rental Demand
8/25
★☆☆☆☆
Structure
木造亜鉛メッキ鋼板葺平家建
Type (Registered)
事務所 倉庫
Floor Plan
その他
Rights & Fees
⚠ Partial Ownership Sale
Registered Area
10.54m²
Land Rights
所有権
Occupant
債務者・所有者
Regulations & Bid Info
Zoning
市街化調整区域
Coverage Ratio
60%
Floor Area Ratio
200%
Deposit Required
1830K ¥
Min Acceptable
7320K ¥
Bid Opening
2026-04-15
Sale Decision Date
2026-05-07
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Source: BIT (Real Estate Auction Information Site) https://www.bit.courts.go.jp