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土地建物 埼玉県東松山市大字石橋字川原山 ２２番地１１
00000011744 / さいたま地方裁判所熊谷支部 / 令和07年(ヌ)第34号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
物件10の建物は建築確認未取得の可能性があり、建替えも不透明。 複数の土地は公衆用道路として利用され、一部境界が不明確。 市街化調整区域に位置し、開発に制限がある高リスク物件。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
良好
🏗
再建築
不明
リスク要因:
建物（物件10）が建築確認未取得の違法建築物である可能性があり、将来的な利用や処分に制約が生じる。建物の建替えが都市計画法上の許可を要し、その見通しが不明確である。複数の土地（物件1,2,5,6,7,8）が公衆用道路として利用されており、私的利用が困難。土地（物件4,9）の隣接地との境界が不明確な箇所があり、将来的なトラブルのリスクがある。物件全体が市街化調整区域に位置するため、新規開発や大規模な改築が制限される。公共下水道が未整備であり、浄化槽の維持管理費用が発生する。
権利関係:
主たる建物及び附属建物（物件10）は建築確認を得ていない。土地（物件4,9）の一部で隣接地との境界が不明確。複数の土地（物件1,2,3,5,6,7,8）が公衆用道路として現況利用されており、登記地目と現況利用の乖離がある。市街化調整区域に指定されており、建築基準法や都市計画法に基づく開発・建築行為に法的な制限がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
916万円
基準
土地
土地比148% 割高
面積
64.6m²
19.5坪
表面利回り
8.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価120,000円/m²
路線価（推定）96,000円/m²
坪単価317,355円/坪
土地評価総額6,200,640円
基準額
916万
土地値
620万
土地比148%
割高
ハザード情報
標高35.5m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 64,590円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 9,155,000万 | 8.5% | — |
| 2026-04-04 | 9,155,000万 | 8.5% | — |
| 2026-04-03 | 9,155,000万 | 8.5% | — |
| 2026-04-02 | 9,155,000万 | 8.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-08 (残り2日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 埼玉県 |
| 市区町村 | 東松山市 |
| 緯度/経度 | 36.0253, 139.3701 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 12:54 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-23 18:17 |
埼玉県 の市場データ（99件）
この物件
8.5%
県平均
16.9%
-8.4pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
木造亜鉛メッキ鋼板葺平家建
種類（登記）
事務所 倉庫
間取り
その他
権利・費用
⚠ 持分売り
登記面積
10.54m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
市街化調整区域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
183万円
買受可能価額
732万円
開札期日
2026-04-15
売却決定期日
2026-05-07
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp