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土地建物 埼玉県東松山市日吉町 ３３１４番地１４
00000011730 / さいたま地方裁判所熊谷支部 / 令和07年(ケ)第79号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
东松山市的一栋独立住宅（土地和建筑物一并出售）。该物业由所有者占用，太阳能发电系统和储能电池存在不明所有权保留的未偿债务。建筑物状况总体良好，但需考虑拍卖特有的风险和移交成本。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
占有者（所有者）による引渡し拒否の可能性、または引渡しに時間と費用を要する可能性。太陽光発電設備および蓄電池の所有権留保の有無が不明であり、残債処理や撤去費用が発生する可能性。競売物件特有の市場性修正（内覧不可、売主協力なし等）による物件内部状況の不確実性。建物内で犬を飼育していることによる内装の損傷や臭気の可能性。
法律问题:
太陽光発電設備および蓄電池の所有権留保の有無が不明な点。これらの設備に対する残債の存在。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
766万日元
基准
土地
土地比78% 低估
面积
102.5m²
31.0坪
表面收益率
16.1%
0%7%10%15%20%
最近车站
東松山
步行13分钟 (1060m)
分析数据
土地评估
公示地价120,000日元/m²
路线价（推定）96,000日元/m²
坪单价317,355日元/坪
土地评估总额9,837,120日元
基准额
766万
土地值
984万
土地比78%
低估
交通出行
最近车站東松山
距离1060m（步行13分钟）
线路東武鉄道
稍远
灾害信息
海拔34.5m
洪水风险
安全
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金102,470日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 7,660,000万 | 16.1% | — |
| 2026-04-04 | 7,660,000万 | 16.1% | — |
| 2026-04-03 | 7,660,000万 | 16.1% | — |
| 2026-04-02 | 7,660,000万 | 16.1% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-08 (剩余2天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 埼玉県 |
| 市区町村 | 東松山市 |
| 纬度/経度 | 36.0443, 139.4014 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 12:43 |
| 详情获取时间 | 2026-03-23 18:16 |
埼玉県 的市场数据（99件）
本物件
16.1%
县平均
16.9%
-0.8pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成19年8月 (寿命消耗率 86%)
租赁需求
17/25
★★★☆☆
结构
木造スレートぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
102.47m²
权利与费用
登记面积
120.40m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
153万日元
最低买受价
613万日元
开标日期
2026-04-15
卖出决定日
2026-05-07
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埼玉県本庄市牧西字西裏 ４０３番地１
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp