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土地建物 埼玉県熊谷市赤城町一丁目 １０１番地１
00000011732 / さいたま地方裁判所熊谷支部 / 令和07年(ケ)第65号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业位于熊谷市赤城町一丁目，是一栋约6年房龄的两层木结构住宅及宅基地，土地和建筑物均以共有份额出售。 目前由共有人占用（空置状态），但可能需要通过交付命令等法律程序才能取得占有。 该物业位于洪水风险区，存在共有人权益调整和法定地上权负担等高风险因素。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
土地・建物ともに共有持分での売却であり、他の共有者との権利調整が必須。熊谷市ハザードマップ上の浸水想定区域に位置するため、水害リスクがある。建物は共有者による占有（現況は空き家）であり、引渡しには引渡命令等の法的手続きが必要となる可能性。外壁の継目コーキングに劣化が見られる。
法律问题:
土地・建物が共有持分（持分10分の1と10分の9）であるため、単独所有権の取得には他の共有者との交渉または共有物分割請求訴訟が必要。法定地上権が成立すると評価されており、買受人がその負担を負うことになる。
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基准价格
1,578万日元
基准
土地
土地比143% 高估
面积
115.1m²
34.8坪
表面收益率
8.8%
0%7%10%15%20%
最近车站
石原
步行8分钟 (660m)
分析数据
土地评估
公示地价120,000日元/m²
路线价（推定）96,000日元/m²
坪单价317,355日元/坪
土地评估总额11,049,600日元
基准额
1,578万
土地值
1,105万
土地比143%
高估
交通出行
最近车站石原
距离660m（步行8分钟）
步行范围
灾害信息
海拔35.0m
洪水风险
安全
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金115,100日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
13 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 15,780,000万 | 8.8% | — |
| 2026-04-04 | 15,780,000万 | 8.8% | — |
| 2026-04-03 | 15,780,000万 | 8.8% | — |
| 2026-04-02 | 15,780,000万 | 8.8% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-08 (剩余2天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 埼玉県 |
| 市区町村 | 熊谷市 |
| 纬度/経度 | 36.1467, 139.3616 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 12:50 |
| 详情获取时间 | 2026-03-23 18:16 |
埼玉県 的市场数据（99件）
本物件
8.8%
县平均
16.9%
-8.1pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
令和1年12月 (寿命消耗率 32%)
租赁需求
19/25
★★★☆☆
结构
木造ルーフィングぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
115.10m²
权利与费用
登记面积
168.62m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
316万日元
最低买受价
1,262万日元
开标日期
2026-04-15
卖出决定日
2026-05-07
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp