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土地建物 埼玉県熊谷市上須戸字葛和田前 １１１１番地２６
00000011743 / さいたま地方裁判所熊谷支部 / 令和07年(ヌ)第49号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
该物业是一块住宅用地，带有一栋约40年历史的房屋，由债务人占用，并以土地和建筑物的捆绑销售形式出售。 土地位于城市化控制区和洪水危险区，但在特定条件下可以重建。 建筑物正在老化，不能排除含有石棉材料的可能性。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
土地が熊谷市ハザードマップの浸水想定区域に指定されている。建物は築約40年で経済的耐用年数がほぼ満了しており、経年劣化が見られる。建物にアスベスト含有の成形板等が使用されている可能性が否定できない。土地は市街化調整区域にあり、再建築には条件がある（同一敷地・同一用途）。上須戸ハイツ自治会への加入と月額2,500円の自治会費（集中浄化槽管理費等含む）の支払いが必要。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
190万日元
基准
土地
土地比22% 低估
面积
91.1m²
27.6坪
表面收益率
57.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价120,000日元/m²
路线价（推定）96,000日元/m²
坪单价317,355日元/坪
土地评估总额8,745,600日元
基准额
190万
土地值
875万
土地比22%
低估
灾害信息
海拔26.5m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金91,100日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 1,900,000万 | 57.5% | — |
| 2026-04-04 | 1,900,000万 | 57.5% | — |
| 2026-04-03 | 1,900,000万 | 57.5% | — |
| 2026-04-02 | 1,900,000万 | 57.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-08 (剩余2天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 埼玉県 |
| 市区町村 | 熊谷市 |
| 纬度/経度 | 36.2090, 139.3988 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 12:53 |
| 详情获取时间 | 2026-03-23 18:17 |
埼玉県 的市场数据（99件）
本物件
57.5%
县平均
16.9%
+40.6pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和60年7月 (寿命消耗率 186%)
租赁需求
8/25
★☆☆☆☆
结构
軽量鉄骨造セメント瓦葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
91.10m²
权利与费用
登记面积
162.49m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
市街化調整区域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
38万日元
最低买受价
152万日元
开标日期
2026-04-15
卖出决定日
2026-05-07
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp