房产列表 > 00000003982
土地 熊本県八代市上日置町字市場２２２０番
00000003982 / 熊本地方裁判所八代支部 / 令和06年(ケ)第15号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
该物业是八代市三块农地（旱地/水田）的整体出售项目，目前由所有者占用。 该地块不临公共道路，边界不明确，登记面积与实际面积可能存在差异，且需要《农地法》规定的许可。 考虑到这些风险，这是一个需要谨慎评估的高风险投资项目。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
不明
🏗
重建
不明
风险因素:
公道に面していない袋地であるため、別途通路確保が必要。西側隣地との境界が不明確であり、国土調査も未了。物件1及び2は登記地積の信頼性が低く、現況地積との差異が生じる可能性あり。農地であるため、買受適格証明書と農地法上の許可が必要。耕作放棄された畑であり、ビニールハウスの残骸が放置されている。
法律问题:
西側隣地との境界が不明確。公道に面していない袋地であり、通行権の確保が必要。登記地積の信頼性が低く、現況地積との差異が生じる可能性。農地法上の許可が必要。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
30万日元
基准
土地
土地比1% 低估
面积
1181.0m²
357.3坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
最近车站
八代
步行10分钟 (765m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额47,240,000日元
基准额
30万
土地值
4,724万
土地比1%
低估
交通出行
最近车站八代
距离765m（步行10分钟）
步行范围
灾害信息
海拔4.3m
洪水风险
高
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金1,630日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 301,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-04 | 301,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-03 | 301,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-02 | 301,000万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-16 (剩余10天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 熊本県 |
| 市区町村 | 八代市 |
| 纬度/経度 | 32.5096, 130.6264 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 12:38 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:27 |
熊本県 的市场数据（13件）
本物件
6.5%
县平均
22.6%
-16.1pt 低于平均
房产详情（BIT）
权利与费用
登记面积
403.00m²
法规与竞标信息
地目
畑
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建蔽率
50%
容积率
150%
保证金
6万日元
最低买受价
24万日元
开标日期
2026-04-23
卖出决定日
2026-05-28
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土地
6.5%
670,000日元
熊本県玉名郡長洲町大字腹赤字部反田１３４番１
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp