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土地 熊本県八代市上日置町字市場２２２０番
00000003982 / 熊本地方裁判所八代支部 / 令和06年(ケ)第15号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は、所有者が占有する八代市内の農地（畑・田）3筆の一括売却案件です。 公道に面しない袋地で境界が不明確、登記地積と現況地積に差異の可能性があり、農地法上の許可が必要です。 これらのリスクを考慮し、慎重な検討が求められる高リスク案件です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
不明
🏗
再建築
不明
リスク要因:
公道に面していない袋地であるため、別途通路確保が必要。西側隣地との境界が不明確であり、国土調査も未了。物件1及び2は登記地積の信頼性が低く、現況地積との差異が生じる可能性あり。農地であるため、買受適格証明書と農地法上の許可が必要。耕作放棄された畑であり、ビニールハウスの残骸が放置されている。
権利関係:
西側隣地との境界が不明確。公道に面していない袋地であり、通行権の確保が必要。登記地積の信頼性が低く、現況地積との差異が生じる可能性。農地法上の許可が必要。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
30万円
基準
土地
土地比1% 割安
面積
1181.0m²
357.3坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
最寄駅
八代
徒歩10分 (765m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額47,240,000円
基準額
30万
土地値
4,724万
土地比1%
割安
交通アクセス
最寄駅八代
距離765m（徒歩10分）
徒歩圏内
ハザード情報
標高4.3m
洪水リスク
高
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 1,630円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 301,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-04 | 301,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-03 | 301,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-02 | 301,000万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-16 (残り10日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 熊本県 |
| 市区町村 | 八代市 |
| 緯度/経度 | 32.5096, 130.6264 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 12:38 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:27 |
熊本県 の市場データ（13件）
この物件
6.5%
県平均
22.6%
-16.1pt 平均以下
物件詳細情報
権利・費用
登記面積
403.00m²
法規・入札
地目（登記）
畑
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建ぺい率
50%
容積率
150%
買受申出保証金
6万円
買受可能価額
24万円
開札期日
2026-04-23
売却決定期日
2026-05-28
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6.5%
670,000円
熊本県玉名郡長洲町大字腹赤字部反田１３４番１
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp