房产列表 > 00000009835
土地建物 愛媛県今治市波方町樋口字佐郡 甲２２００番地１２１
00000009835 / 松山地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第73号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
该物业为所有者占用的住宅，可重建。建筑物内外未得到妥善清洁，堆积大量垃圾和动产，外墙和屋顶藤蔓丛生，老化严重。土地存在越界植物和杂草丛生问题，预计购买后需要投入大量资金和精力进行清理、维修和处理越界物。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
土地の越境物（庭木の枝葉）および雑草の繁茂。建物外壁・屋根への蔓草の繁茂。建物内部のゴミや動産物の大量堆積（ゴミ屋敷状態）とそれに伴う清掃・撤去費用。差し掛けやウッドデッキの劣化。競売物件特有の、内覧制限、引渡し手続きの煩雑さ、契約不適合責任免責。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
253万日元
成交价
260万日元
差额 +7万日元
1.03x
竞标人数
2人
成交日期
2026-04-23
成交收益率
50.9%
基准52.3%
基准价格
253万日元
基准
土地
土地比57% 低估
面积
110.3m²
33.4坪
表面收益率
52.3%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额4,414,000日元
基准额
253万
土地值
441万
土地比57%
低估
灾害信息
海拔33.3m
洪水风险
安全
泥石流风险
低
地图
价格历史
22 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-23 | 253万 | 52.3% | — |
| 2026-04-15 | 253万 | 52.3% | — |
| 2026-04-14 | 253万 | 52.3% | — |
| 2026-04-13 | 253万 | 52.3% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-16 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 愛媛県 |
| 市区町村 | 今治市 |
| 成交价格 | 2,600,007日元 (乖离率 +2.8%) |
| 竞标人数 | 2人 |
| 纬度/経度 | 34.1043, 132.9563 |
| 数据更新时间 | 2026-04-15 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 12:36 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:22 |
愛媛県 的市场数据（7件）
本物件
52.3%
县平均
21.7%
+30.6pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成7年9月 (寿命消耗率 141%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造スレート葺平家建
种类（登记）
居宅
户型
その他
权利与费用
登记面积
231.73m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
51万日元
最低买受价
202万日元
开标日期
2026-04-23
卖出决定日
2026-05-14
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp