房产列表 > 00000010327
土地建物 青森県十和田市大字相坂字相坂 ８９番地５
00000010327 / 青森地方裁判所八戸支部 / 令和07年(ヌ)第7号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
十和田市的住宅用地和房屋（包括农地）的拍卖物业。所有者正在占用，但建筑物因长期失修而破旧，存在多处漏雨和设备故障。受农地法限制，可能需要购买资格证明。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
建物は長期管理放棄により老朽化しており、雨漏りによる天井の損傷や設備（浴室、給湯、2階トイレ）が使用不能。
法律问题:
物件が農地であるため、農地法上の制限により買受適格証明書が必要となる可能性がある。建物にアスベスト含有建材が使用されている可能性があり、専門調査と適切な対応が必要となる。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
159万日元
基准
土地
土地比33% 低估
面积
120.0m²
36.3坪
表面收益率
90.6%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额4,800,800日元
基准额
159万
土地值
480万
土地比33%
低估
灾害信息
海拔35.5m
洪水风险
安全
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金120,020日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
46 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-23 | 159万 | 90.6% | — |
| 2026-05-22 | 159万 | 90.6% | — |
| 2026-05-21 | 159万 | 90.6% | — |
| 2026-05-20 | 159万 | 90.6% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-11 (剩余18天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 青森県 |
| 市区町村 | 十和田市 |
| 纬度/経度 | 40.5916, 141.2391 |
| 数据更新时间 | 2026-05-23 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-08 18:31 |
| 详情获取时间 | 2026-04-08 18:15 |
青森県 的市场数据（29件）
本物件
90.6%
县平均
40.7%
+49.9pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成2年2月 (寿命消耗率 164%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
150.59m²
权利与费用
登记面积
511.98m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
32万日元
最低买受价
127万日元
开标日期
2026-06-17
卖出决定日
2026-07-08
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青森県八戸市大字白銀町字三島下 ２４番地２０３
物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp