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土地建物 徳島県徳島市鮎喰町二丁目１６０番地
00000013186 / 徳島地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第38号
竞标中
上架中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业部分被债务人的住家雇员无偿占用，可能需要时间和费用才能完成移交。 约80%的土地位于河流保护区内，建筑物存在多项违反河流法和建筑法规的问题，包括未经许可的扩建和超容积率。 建筑物内外老化严重，存在漏水和大量遗留物品，属于高风险投资，预计需要大量维修和清理费用。
🏠
占用状况
租户
🚨
KeibaiX风险评分
5/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不可
风险因素:
占有者（債務者の住込み従業員）による使用借権での占有があり、引渡しに時間と費用を要する可能性があります。敷地の約80%が河川保全区域内にあり、建物建設や土地の埋立てに関する河川法上の許可記録がない。建物（物件3）は無許可で増改築されており、建築基準法に違反している可能性が高い。建ぺい率が基準（60%）を大幅に超過（72.3%）している。堤防法面の無許可利用（アクセス路、階段、埋立て）があり、占用料の支払い義務や撤去命令のリスクがある。建物内外に老朽化が顕著で、雨漏りや床の凹凸、天井クロスの剥がれが見られる。建物内に大量の残置物があり、撤去費用が発生する。アスベスト含有建材使用の可能性があり、別途調査が必要。土地の登記面積と現況面積に大きな差異があり、境界も不明瞭な箇所がある。無許可の簡易プレハブ倉庫が残置されている。
法律问题:
河川保全区域内での無許可建築・埋立て（敷地の約80%）建築基準法違反の可能性が高い無許可増改築（物件3）建ぺい率の超過（72.3% vs 60%）堤防法面の無許可利用（アクセス路、階段、埋立て）土地の登記面積と現況面積の不一致、境界の不明瞭さ無許可の簡易プレハブ倉庫の残置占有者（債務者の住込み従業員）による使用借権での占有
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基准价格
775万日元
基准
土地
土地比37% 低估
面积
530.7m²
160.5坪
表面收益率
82.2%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额21,226,800日元
基准额
775万
土地值
2,123万
土地比37%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口252,391人
人口增减率（5年）
-3.0%
减少
-10%0%+10%
灾害信息
海拔8.6m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金530,670日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
23 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-14 | 775万 | 82.2% | — |
| 2026-04-23 | 775万 | 82.2% | — |
| 2026-04-22 | 775万 | 82.2% | — |
| 2026-04-14 | 775万 | 82.2% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-07-21 (剩余36天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 徳島県 |
| 市区町村 | 徳島市 |
| 纬度/経度 | 34.0740, 134.5010 |
| 数据更新时间 | 2026-06-14 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 12:34 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:20 |
徳島県 的市场数据（54件）
本物件
82.2%
县平均
46.5%
+35.7pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和42年3月 (寿命消耗率 268%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
鉄筋コンクリート造陸屋根2階建
种类（登记）
倉庫・居宅
户型
その他
建筑总面积
1173.53m²
权利与费用
登记面积
224.79m²
土地权利
所有権
占用者
あり
法规与竞标信息
地目
宅地
用途地域
第一種低層住居専用地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
63万日元
最低买受价
620万日元
开标日期
2026-05-13
卖出决定日
2026-07-27
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160,000日元
徳島県徳島市津田町三丁目 １１２４番地５６９
物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp