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土地建物 徳島県徳島市南庄町二丁目 ４３番地７、４３番地６
00000013169 / 徳島地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第80号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业位于德岛市，为业主自住住宅。建筑已有51年历史，老化严重，外墙受损，钢筋外露，存在漏雨、霉菌、内墙和榻榻米劣化等问题，需要进行大规模翻新。该物业位于洪水/风暴潮灾害地图上的淹没预测区域，并存在未登记储藏室、租赁热水器将被拆除、未进行竣工检查等多重风险因素。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
建物が築51年と老朽化しており、外壁のコンクリート損傷、鉄筋露出、雨漏り、カビ、内壁・畳の劣化が見られるため、大規模な修繕費用が見込まれる。ハザードマップ上、洪水・高潮の浸水想定区域に該当し、自然災害リスクが高い。アスベスト含有建材の有無が不明であり、専門機関による調査と対策が必要となる可能性がある。未登記の附属建物（物置）が存在し、将来的な登記手続きが必要となる可能性がある。電気温水器はレンタル品であり、落札後に撤去されるため、別途設置費用が発生する。建築確認申請はされているが、完了検査が行われていないため、将来的な売却時などに問題となる可能性がある。外部から判明しない建物の損傷部位が存在する可能性があり、買受人は注意が必要。
法律问题:
未登記の附属建物（物置）が存在する。電気温水器はレンタル品であり、落札後に撤去される。建築確認申請はされているが、完了検査が行われていない。アスベスト含有建材の有無が不明であり、専門機関による調査が必要。
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基准价格
733万日元
基准
土地
土地比147% 高估
面积
124.5m²
37.7坪
表面收益率
20.4%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额4,981,600日元
基准额
733万
土地值
498万
土地比147%
高估
人口动态（国势调查）
市区町村人口252,391人
人口增减率（5年）
-3.0%
减少
-10%0%+10%
灾害信息
海拔5.4m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金124,540日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 7,330,000万 | 20.4% | — |
| 2026-04-04 | 7,330,000万 | 20.4% | — |
| 2026-04-03 | 7,330,000万 | 20.4% | — |
| 2026-04-02 | 7,330,000万 | 20.4% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-15 (剩余9天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 徳島県 |
| 市区町村 | 徳島市 |
| 纬度/経度 | 34.0721, 134.5147 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 12:34 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:19 |
徳島県 的市场数据（23件）
本物件
20.4%
县平均
28.5%
-8.1pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和50年5月 (寿命消耗率 232%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
鉄筋コンクリート造陸屋根2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
124.54m²
权利与费用
登记面积
42.00m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
147万日元
最低买受价
586万日元
开标日期
2026-04-22
卖出决定日
2026-05-13
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土地
6.5%
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徳島県徳島市川内町富久３２番
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp