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土地建物 徳島県徳島県美馬郡つるぎ町半田字高清 １３８９番地１、１３８９番地３
00000013177 / 徳島地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第75号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业为一处包含44年历史的工坊和仓库的法拍房产。 土地和建筑物存在多名占用人的无偿使用借权，移交占有权存在法律风险。 建筑物老化严重，并存在未经许可的邻地排水管埋设、农地转用手续等多个法律和物理挑战。
🏠
占用状况
租户
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
複数の占有者（債務者会社、占有者B、占有者C）が土地及び建物を無償の使用借権で占有しており、引渡しに複雑な手続きを要する。隣地からの排水管が敷地地下に埋設され、河川への放流許可がないため、環境・法的リスクがある。建物（物件3）は築44年で経済的残存耐用年数がほぼ満了しており、床の劣化や雨漏りなど老朽化が著しい。未登記の附属建物（物件3-a）が存在する。土地（物件1）は登記上「畑」だが現況は「非農地（宅地）」であり、非農地証明取得に手続きが必要。前面道路に上水道本管がなく、引込みには自己負担での工事と費用が発生する。アスベスト含有建材の有無が不明であり、専門機関による調査が必要。
法律问题:
複数の占有者による使用借権が存在し、引渡しに法的措置が必要となる可能性。隣地からの排水管が敷地内に無許可で埋設され、河川への放流許可がないこと。土地（物件1）の農地転用に関する行政手続きの必要性。未登記の附属建物が存在すること。
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基准价格
63万日元
基准
土地
土地比7% 低估
面积
227.2m²
68.7坪
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额9,086,800日元
基准额
63万
土地值
909万
土地比7%
低估
灾害信息
海拔163.1m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 630,000万 | — | — |
| 2026-04-04 | 630,000万 | — | — |
| 2026-04-03 | 630,000万 | — | — |
| 2026-04-02 | 630,000万 | — | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-15 (剩余9天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 徳島県 |
| 市区町村 | — |
| 纬度/経度 | 34.0015, 134.0383 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 12:34 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:20 |
徳島県 的市场数据（23件）
近邻平均收益率
28.5%
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和56年11月 (寿命消耗率 205%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造鋼板葺平家建
种类（登记）
作業所
户型
その他
权利与费用
登记面积
443.00m²
土地权利
所有権
占用者
あり
法规与竞标信息
用途地域
都市計画区域外無指定
保证金
13万日元
最低买受价
50万日元
开标日期
2026-04-22
卖出决定日
2026-05-13
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp