房产列表 > 00000013172
土地建物 徳島県徳島県名西郡石井町藍畑字竜王 ５２番地１８
00000013172 / 徳島地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第65号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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德岛县石井町的住宅兼店铺物业，目前由占用人无偿居住，驱逐可能耗时且成本高昂。 该建筑已有42年历史，老化严重，且位于市街化调整区域，受建筑协议限制，存在回购特约登记、石棉风险和洪水风险，投资风险极高。 考虑到高压电线塔的临近和未登记扩建部分的存在，该物业需要非常谨慎的评估。
🏠
占用状况
占有者
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不可
风险因素:
使用借権による占有者が無償で居住しており、立ち退きに時間と費用がかかる可能性が高い。市街化調整区域に位置し、かつ竜王団地建築協定による厳しい建築制限（用途、階数、建ぺい率、分割等）があり、再建築や用途変更が極めて困難。建物は築42年で経済的残存耐用年数がほぼ満了しており、老朽化が著しい（雨漏り跡、天井の撓み、外階段の錆、排水管の詰まり等）。物件の東側町道を介して高圧線鉄塔が近接しており、電磁波や景観、資産価値への影響の可能性がある。未登記増築部分が存在する。アスベスト含有建材の可能性があり、専門機関による調査と除去費用発生の可能性がある。石井町ハザードマップによると洪水浸水想定区域に該当する。買戻特約登記が存在し、抹消手続きが必要となる。
法律问题:
使用借権による占有者の立ち退き訴訟の必要性。市街化調整区域および建築協定による建築・用途変更の制限。買戻特約登記の存在。未登記増築部分の存在。アスベスト含有建材の可能性に伴う調査・除去義務。
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基准价格
461万日元
基准
土地
土地比73% 低估
面积
157.5m²
47.6坪
表面收益率
41.0%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额6,300,400日元
基准额
461万
土地值
630万
土地比73%
低估
灾害信息
海拔7.8m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金157,510日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 4,610,000万 | 41.0% | — |
| 2026-04-04 | 4,610,000万 | 41.0% | — |
| 2026-04-03 | 4,610,000万 | 41.0% | — |
| 2026-04-02 | 4,610,000万 | 41.0% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-15 (剩余9天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 徳島県 |
| 市区町村 | — |
| 纬度/経度 | 34.0932, 134.4528 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 12:34 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:19 |
徳島県 的市场数据（23件）
本物件
41.0%
县平均
28.5%
+12.5pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和59年3月 (寿命消耗率 191%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造スレート葺2階建
种类（登记）
居宅・店舗
户型
その他
建筑总面积
310.02m²
权利与费用
登记面积
222.98m²
土地权利
所有権
占用者
あり
法规与竞标信息
用途地域
市街化調整区域
建蔽率
70%
容积率
200%
保证金
92万日元
最低买受价
369万日元
开标日期
2026-04-22
卖出决定日
2026-05-13
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土地建物
31.7%
7,560,000日元
徳島県徳島県名西郡石井町石井字石井 ６５８番地
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp