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土地建物 徳島県徳島県吉野川市鴨島町飯尾字辻７５８番地
00000013107 / 徳島地方裁判所本庁 / 令和06年(ケ)第43号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业是一个综合体，包括两栋住宅楼和两块农田，目前由所有者家庭占用。建筑物老旧，严重老化，内部堆积大量垃圾，农田处于荒芜状态。存在多重风险因素，包括占用人不配合、农地法规限制、太阳能设备合同不明、石棉可能性、侵占、洪泛区位置以及文物埋藏区指定。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
占有者（所有者）が病気のため、物件引渡しに時間と費用がかかる可能性。建物は著しく老朽化し、大量の残置物があるため、大規模な修繕・清掃費用が必要。農地（物件9, 10）は買受適格証明が必要で、転用には手続きを要する。太陽光発電設備の契約関係が不明確で、アスベスト含有建材の可能性があり、専門調査が必要。物置の越境、洪水浸水想定区域、埋蔵文化財包蔵地、接道道路のセットバック義務など、法的・環境的リスクが存在。物件5は完了検査未受検。
法律问题:
農地法上の規制（物件9, 10の買受適格証明）。太陽光発電設備の契約関係不明確。アスベスト含有建材の可能性（専門調査要）。物置の隣接地への越境。埋蔵文化財包蔵地指定による開発制限の可能性。接道道路のセットバック義務。物件5の完了検査未受検。
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基准价格
487万日元
基准
土地
土地比119% 合理
面积
102.4m²
31.0坪
表面收益率
25.2%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额4,097,200日元
基准额
487万
土地值
410万
土地比119%
合理
灾害信息
海拔15.2m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金102,430日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 4,870,000万 | 25.2% | — |
| 2026-04-04 | 4,870,000万 | 25.2% | — |
| 2026-04-03 | 4,870,000万 | 25.2% | — |
| 2026-04-02 | 4,870,000万 | 25.2% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-15 (剩余9天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 徳島県 |
| 市区町村 | — |
| 纬度/経度 | 34.0605, 134.3537 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 12:33 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:19 |
徳島県 的市场数据（23件）
本物件
25.2%
县平均
28.5%
-3.3pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和42年8月 (寿命消耗率 268%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造特殊スレート葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
274.14m²
权利与费用
登记面积
684.17m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種低層住居専用地域
建蔽率
50%
容积率
80%
保证金
97万日元
最低买受价
390万日元
开标日期
2026-04-22
卖出决定日
2026-05-13
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31.7%
7,560,000日元
徳島県徳島県名西郡石井町石井字石井 ６５８番地
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp