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土地建物 徳島県徳島県美馬郡つるぎ町半田字高清 １３８９番地１、１３８９番地３
00000013177 / 徳島地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第75号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は、築44年の作業所と倉庫からなる不動産競売物件です。 土地・建物には複数の占有者が使用借権を有し、引渡しに法的リスクがあります。 建物は老朽化が著しく、隣地排水管の無許可埋設や農地転用手続きなど、複数の法的・物理的課題を抱えています。
🏠
占有状況
賃借人
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
複数の占有者（債務者会社、占有者B、占有者C）が土地及び建物を無償の使用借権で占有しており、引渡しに複雑な手続きを要する。隣地からの排水管が敷地地下に埋設され、河川への放流許可がないため、環境・法的リスクがある。建物（物件3）は築44年で経済的残存耐用年数がほぼ満了しており、床の劣化や雨漏りなど老朽化が著しい。未登記の附属建物（物件3-a）が存在する。土地（物件1）は登記上「畑」だが現況は「非農地（宅地）」であり、非農地証明取得に手続きが必要。前面道路に上水道本管がなく、引込みには自己負担での工事と費用が発生する。アスベスト含有建材の有無が不明であり、専門機関による調査が必要。
権利関係:
複数の占有者による使用借権が存在し、引渡しに法的措置が必要となる可能性。隣地からの排水管が敷地内に無許可で埋設され、河川への放流許可がないこと。土地（物件1）の農地転用に関する行政手続きの必要性。未登記の附属建物が存在すること。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
63万円
基準
土地
土地比7% 割安
面積
227.2m²
68.7坪
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額9,086,800円
基準額
63万
土地値
909万
土地比7%
割安
ハザード情報
標高163.1m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 630,000万 | — | — |
| 2026-04-04 | 630,000万 | — | — |
| 2026-04-03 | 630,000万 | — | — |
| 2026-04-02 | 630,000万 | — | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-15 (残り9日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 徳島県 |
| 市区町村 | — |
| 緯度/経度 | 34.0015, 134.0383 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 12:34 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:20 |
徳島県 の市場データ（23件）
近隣平均利回り
28.5%
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和56年11月 (耐年消化率 205%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造鋼板葺平家建
種類（登記）
作業所
間取り
その他
権利・費用
登記面積
443.00m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
法規・入札
用途地域
都市計画区域外無指定
買受申出保証金
13万円
買受可能価額
50万円
開札期日
2026-04-22
売却決定期日
2026-05-13
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp