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土地建物 徳島県徳島県美馬郡つるぎ町半田字高清 １３８９番地１、１３８９番地３
00000013177 / 徳島地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第75号
Bidding
Active
Source: BIT (Real Estate Auction Information Site)
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This property is an auction item consisting of a 44-year-old workshop and a warehouse. Multiple occupants hold gratuitous use rights for the land and buildings, posing legal risks for possession transfer. The buildings are significantly deteriorated, and there are several legal and physical challenges, including unpermitted drainage pipes and agricultural land conversion procedures.
🏠
Occupancy
Tenant
🚨
Risk Score
4/5
🔧
Condition
Deteriorated
🏗
Rebuild
Possible
Risk Factors:
複数の占有者（債務者会社、占有者B、占有者C）が土地及び建物を無償の使用借権で占有しており、引渡しに複雑な手続きを要する。隣地からの排水管が敷地地下に埋設され、河川への放流許可がないため、環境・法的リスクがある。建物（物件3）は築44年で経済的残存耐用年数がほぼ満了しており、床の劣化や雨漏りなど老朽化が著しい。未登記の附属建物（物件3-a）が存在する。土地（物件1）は登記上「畑」だが現況は「非農地（宅地）」であり、非農地証明取得に手続きが必要。前面道路に上水道本管がなく、引込みには自己負担での工事と費用が発生する。アスベスト含有建材の有無が不明であり、専門機関による調査が必要。
Legal Issues:
複数の占有者による使用借権が存在し、引渡しに法的措置が必要となる可能性。隣地からの排水管が敷地内に無許可で埋設され、河川への放流許可がないこと。土地（物件1）の農地転用に関する行政手続きの必要性。未登記の附属建物が存在すること。
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Base Price
630K ¥
Base
Land
Land ratio7% Undervalued
Area
227.2m²
68.7 tsubo
Analysis Data
Land Valuation
Official Land Price50,000 ¥/m²
Road Rate (Est.)40,000 ¥/m²
Price per Tsubo132,231 ¥/tsubo
Total Land Value9,086,800 ¥
Base
630K
Land
9090K
Land ratio7%
Undervalued
Hazard Information
Elevation163.1m
Flood Risk
Safe
Landslide Risk
Check
Map
Price History
11 records| Date | Base Price | Yield | Change |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 630,000k | — | — |
| 2026-04-04 | 630,000k | — | — |
| 2026-04-03 | 630,000k | — | — |
| 2026-04-02 | 630,000k | — | — |
Property Info
| Bid Deadline | 2026-04-15 (remaining9 days) |
|---|---|
| Status | Bidding |
| Prefecture | 徳島県 |
| City | — |
| Lat/Lng | 34.0015, 134.0383 |
| Data Updated | 2026-04-05 18:11 |
| Analysis Date | 2026-03-20 12:34 |
| Detail Fetched | 2026-03-25 00:20 |
徳島県 Market Data (23 properties)
Regional Avg. Yield
28.5%
Property Details (BIT)
Building Info
Built
昭和56年11月 (Age cons. 205%)
Rental Demand
4/25
☆☆☆☆☆
Structure
木造鋼板葺平家建
Type (Registered)
作業所
Floor Plan
その他
Rights & Fees
Registered Area
443.00m²
Land Rights
所有権
Occupant
あり
Regulations & Bid Info
Zoning
都市計画区域外無指定
Deposit Required
130K ¥
Min Acceptable
500K ¥
Bid Opening
2026-04-22
Sale Decision Date
2026-05-13
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Three-Document Set (Property Details, Site Survey Report, Appraisal)
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Source: BIT (Real Estate Auction Information Site) https://www.bit.courts.go.jp