Property List > 00000013169
Property List
> 徳島県
> 00000013169
土地建物 徳島県徳島市南庄町二丁目 ４３番地７、４３番地６
00000013169 / 徳島地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第80号
Bidding
Active
Source: BIT (Real Estate Auction Information Site)
What do you think?
Vote to see what others think
🤖 AI Document Analysis
This is an owner-occupied residential property in Tokushima City. The 51-year-old building is significantly deteriorated, showing concrete damage, exposed rebar, rain leaks, mold, and interior damage, requiring extensive renovation. It is located in a flood/storm surge hazard area, and faces multiple risks including an unregistered storage shed, a rental water heater to be removed, and a lack of completion inspection.
🏠
Occupancy
Owner
🚨
Risk Score
4/5
🔧
Condition
Deteriorated
🏗
Rebuild
Possible
Risk Factors:
建物が築51年と老朽化しており、外壁のコンクリート損傷、鉄筋露出、雨漏り、カビ、内壁・畳の劣化が見られるため、大規模な修繕費用が見込まれる。ハザードマップ上、洪水・高潮の浸水想定区域に該当し、自然災害リスクが高い。アスベスト含有建材の有無が不明であり、専門機関による調査と対策が必要となる可能性がある。未登記の附属建物（物置）が存在し、将来的な登記手続きが必要となる可能性がある。電気温水器はレンタル品であり、落札後に撤去されるため、別途設置費用が発生する。建築確認申請はされているが、完了検査が行われていないため、将来的な売却時などに問題となる可能性がある。外部から判明しない建物の損傷部位が存在する可能性があり、買受人は注意が必要。
Legal Issues:
未登記の附属建物（物置）が存在する。電気温水器はレンタル品であり、落札後に撤去される。建築確認申請はされているが、完了検査が行われていない。アスベスト含有建材の有無が不明であり、専門機関による調査が必要。
AI auto-analysis. Always verify with original Three-Document Set before investing.
Base Price
7330K ¥
Base
Land
Land ratio147% Overvalued
Area
124.5m²
37.7 tsubo
Gross Yield
20.4%
0%7%10%15%20%
Analysis Data
Land Valuation
Official Land Price50,000 ¥/m²
Road Rate (Est.)40,000 ¥/m²
Price per Tsubo132,231 ¥/tsubo
Total Land Value4,981,600 ¥
Base
7330K
Land
4980K
Land ratio147%
Overvalued
Demographics (Census)
Municipal Population252,391
Pop. Growth (5yr)
-3.0%
Declining
-10%0%+10%
Hazard Information
Elevation5.4m
Flood Risk
Medium
Landslide Risk
Low
Map
Bid Prediction Simulator
Bid Multiplier
1.30x
Est. Winning Bid
-
Effective Yield
-
Diff. from Base Price
-
Investment Verdict
-
* Statistical simulation based on estimated monthly rent ¥124,540. Does not include expenses or vacancy risk.
* Prices are based on historical statistical data and do not guarantee actual sale results. Always make investment decisions at your own responsibility.
* Prices are based on historical statistical data and do not guarantee actual sale results. Always make investment decisions at your own responsibility.
Price History
11 records| Date | Base Price | Yield | Change |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 7,330,000k | 20.4% | — |
| 2026-04-04 | 7,330,000k | 20.4% | — |
| 2026-04-03 | 7,330,000k | 20.4% | — |
| 2026-04-02 | 7,330,000k | 20.4% | — |
Property Info
| Bid Deadline | 2026-04-15 (remaining9 days) |
|---|---|
| Status | Bidding |
| Prefecture | 徳島県 |
| City | 徳島市 |
| Lat/Lng | 34.0721, 134.5147 |
| Data Updated | 2026-04-05 18:11 |
| Analysis Date | 2026-03-20 12:34 |
| Detail Fetched | 2026-03-25 00:19 |
徳島県 Market Data (23 properties)
This
20.4%
Pref. Avg.
28.5%
-8.1pt Below Average
Property Details (BIT)
Building Info
Built
昭和50年5月 (Age cons. 232%)
Rental Demand
4/25
☆☆☆☆☆
Structure
鉄筋コンクリート造陸屋根2階建
Type (Registered)
居宅
Floor Plan
その他
Total Floor Area
124.54m²
Rights & Fees
Registered Area
42.00m²
Land Rights
所有権
Occupant
債務者・所有者
Regulations & Bid Info
Zoning
第一種中高層住居専用地域
Coverage Ratio
60%
Floor Area Ratio
200%
Deposit Required
1470K ¥
Min Acceptable
5860K ¥
Bid Opening
2026-04-22
Sale Decision Date
2026-05-13
📤 Share this property
Similar Properties
土地建物
36.5%
5,770,000 ¥
徳島県徳島市国府町芝原字中庄 ２０番地１４
土地建物
6.8%
6,100,000 ¥
徳島県徳島市八万町下福万 １５１番地９、１５１番地１０
土地建物
17.7%
6,590,000 ¥
徳島県徳島県小松島市芝生町字西浦 ５番地１３
土地
6.5%
3,130,000 ¥
徳島県徳島市川内町富久３２番
Three-Document Set (Property Details, Site Survey Report, Appraisal)
The Three-Document Set PDF is saved on our site. You can view it even after BIT listing ends.
Source: BIT (Real Estate Auction Information Site) https://www.bit.courts.go.jp