房产列表 > 00000013147
土地建物 徳島県徳島県板野郡藍住町矢上字原 ２５１番地２１
00000013147 / 徳島地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第27号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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这是德岛县蓝住町的一处业主自住的房产，以土地和建筑物一揽子形式拍卖，没有法定地上权或其他第三方权利负担。 该建筑物约有32年历史，存在老化和漏雨痕迹，且没有公共污水处理系统。 主要风险包括位于洪水浸水想定区域，以及需要进一步调查潜在的地下埋设物、石棉和土壤污染。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
建物に経年劣化と雨漏り跡がある。公共下水道設備が未整備である。洪水浸水想定区域に指定されている。地下埋設物の有無が不明であり、専門業者による調査が必要。土壌汚染の可能性は低いと推定されるが、確定的には専門業者による調査が必要。アスベスト含有建材の有無が不明であり、専門機関による詳細調査が必要。
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基准价格
799万日元
基准
土地
土地比112% 合理
面积
179.1m²
54.2坪
表面收益率
26.9%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额7,165,200日元
基准额
799万
土地值
717万
土地比112%
合理
灾害信息
海拔3.6m
洪水风险
高
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金179,130日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 7,990,000万 | 26.9% | — |
| 2026-04-04 | 7,990,000万 | 26.9% | — |
| 2026-04-03 | 7,990,000万 | 26.9% | — |
| 2026-04-02 | 7,990,000万 | 26.9% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-15 (剩余9天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 徳島県 |
| 市区町村 | — |
| 纬度/経度 | 34.1261, 134.4994 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 12:33 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:19 |
徳島県 的市场数据（23件）
本物件
26.9%
县平均
28.5%
-1.6pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成5年7月 (寿命消耗率 150%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造スレート葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
179.13m²
权利与费用
登记面积
19.23m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
都市計画区域内無指定
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
160万日元
最低买受价
639万日元
开标日期
2026-04-22
卖出决定日
2026-05-13
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp