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土地建物 徳島県徳島県板野郡藍住町矢上字原 ２５１番地２１
00000013147 / 徳島地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第27号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
徳島県藍住町の土地・建物一括競売物件。所有者が居住中であり、法定地上権や他人の権利負担はない。 建物は築約32年で経年劣化と雨漏り跡があり、公共下水道は未整備。 洪水浸水想定区域に位置し、地下埋設物やアスベスト、土壌汚染の追加調査が必要な潜在リスクがある。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物に経年劣化と雨漏り跡がある。公共下水道設備が未整備である。洪水浸水想定区域に指定されている。地下埋設物の有無が不明であり、専門業者による調査が必要。土壌汚染の可能性は低いと推定されるが、確定的には専門業者による調査が必要。アスベスト含有建材の有無が不明であり、専門機関による詳細調査が必要。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
799万円
基準
土地
土地比112% 適正
面積
179.1m²
54.2坪
表面利回り
26.9%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額7,165,200円
基準額
799万
土地値
717万
土地比112%
適正
ハザード情報
標高3.6m
洪水リスク
高
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 179,130円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 7,990,000万 | 26.9% | — |
| 2026-04-04 | 7,990,000万 | 26.9% | — |
| 2026-04-03 | 7,990,000万 | 26.9% | — |
| 2026-04-02 | 7,990,000万 | 26.9% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-15 (残り9日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 徳島県 |
| 市区町村 | — |
| 緯度/経度 | 34.1261, 134.4994 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 12:33 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:19 |
徳島県 の市場データ（23件）
この物件
26.9%
県平均
28.5%
-1.6pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成5年7月 (耐年消化率 150%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造スレート葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
179.13m²
権利・費用
登記面積
19.23m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
都市計画区域内無指定
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
160万円
買受可能価額
639万円
開札期日
2026-04-22
売却決定期日
2026-05-13
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp