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土地建物 徳島県徳島県吉野川市鴨島町飯尾字辻７５８番地
00000013107 / 徳島地方裁判所本庁 / 令和06年(ケ)第43号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は、所有者家族が占有する居宅（2棟）と農地（2筆）からなる複合物件です。建物は築年数が古く、著しい老朽化と大量の残置物があり、農地は原野状態です。占有者からの情報取得が困難、農地法規制、太陽光設備契約不明確、アスベストの可能性、越境、洪水ハザード区域、埋蔵文化財包蔵地など、多数のリスク要因が存在します。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者（所有者）が病気のため、物件引渡しに時間と費用がかかる可能性。建物は著しく老朽化し、大量の残置物があるため、大規模な修繕・清掃費用が必要。農地（物件9, 10）は買受適格証明が必要で、転用には手続きを要する。太陽光発電設備の契約関係が不明確で、アスベスト含有建材の可能性があり、専門調査が必要。物置の越境、洪水浸水想定区域、埋蔵文化財包蔵地、接道道路のセットバック義務など、法的・環境的リスクが存在。物件5は完了検査未受検。
権利関係:
農地法上の規制（物件9, 10の買受適格証明）。太陽光発電設備の契約関係不明確。アスベスト含有建材の可能性（専門調査要）。物置の隣接地への越境。埋蔵文化財包蔵地指定による開発制限の可能性。接道道路のセットバック義務。物件5の完了検査未受検。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
487万円
基準
土地
土地比119% 適正
面積
102.4m²
31.0坪
表面利回り
25.2%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額4,097,200円
基準額
487万
土地値
410万
土地比119%
適正
ハザード情報
標高15.2m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 102,430円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 4,870,000万 | 25.2% | — |
| 2026-04-04 | 4,870,000万 | 25.2% | — |
| 2026-04-03 | 4,870,000万 | 25.2% | — |
| 2026-04-02 | 4,870,000万 | 25.2% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-15 (残り9日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 徳島県 |
| 市区町村 | — |
| 緯度/経度 | 34.0605, 134.3537 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 12:33 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:19 |
徳島県 の市場データ（23件）
この物件
25.2%
県平均
28.5%
-3.3pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和42年8月 (耐年消化率 268%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造特殊スレート葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
274.14m²
権利・費用
登記面積
684.17m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
50%
容積率
80%
買受申出保証金
97万円
買受可能価額
390万円
開札期日
2026-04-22
売却決定期日
2026-05-13
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徳島県徳島県名西郡石井町石井字石井 ６５８番地
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp